Jan Bogtstrastraat 198801 VH FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Jaren ’30 charme, modern comfort en zó te betrekken Aan de Jan Bogtstrastraat 19 staat zo’n woning waar je als starter direct enthousiast van wordt. Een karakteristieke tussenwoning uit 1930, gelegen in een rustige straat op korte afstand van het centrum van Franeker. Binnen is de woning in de afgelopen jaren flink aangepakt, waardoor je hier niet eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het wonen kan beginnen. Met circa 64 m² woonoppervlakte is de woning compact, maar verrassend praktisch ingedeeld. De begane grond biedt een fijne leefruimte met veel licht, terwijl boven drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van circa 11 m². In 2020 zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd en is ook de houten beganegrondvloer aangepakt. In 2022 zijn aan de schuine daken nieuwe panlatten en dampopen folie aangebracht en is de vliering aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt. Daarmee zijn in korte tijd meerdere belangrijke onderdelen van de woning vernieuwd. Indeling Begane grond Entree met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan op de woonkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling. Vanuit hier bereik je de achtergelegen berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eveneens in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De drie slaapkamers maken deze woning ook interessant wanneer je naast een slaapkamer graag een werk-, kinder- of logeerkamer wilt hebben. Berging en kelder In de achtertuin staat een vrijstaande berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Daarnaast beschikt de woning over een kleine kelderruimte. Techniek en verduurzaming De woning heeft energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG I28ECZ HR-combiketel uit 2021. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de achterzijde van de begane grond en bij het dakraam is dubbel glas aanwezig. Onder een groot deel van de beganegrondvloer zijn in 2020 EPS-isolatieparels aangebracht. Buitenruimte en ligging De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een gezamenlijke steeg als achterom. Je woont hier in een rustige straat, terwijl het historische stadscentrum van Franeker gemakkelijk bereikbaar is. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen liggen daarmee prettig dichtbij. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit 1930; • Circa 64 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers; • Keuken en badkamer vernieuwd in 2020; • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Vrijstaande berging van circa 11 m² en energielabel D. Een eerste huis waar het grote verbouwen al grotendeels achter de rug is. Benieuwd of Jan Bogtstrastraat 19 jouw nieuwe plek kan worden? Plan dan een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren.