Noorderbleek 108801 EW FranekerFraneker Professorenbuurt

KNUS WONEN - KARAKTER - WARME UITSTRALING - STARTERSWONING - NABIJ STADSCENTRUM Op loopafstand van het historische stadscentrum van Franeker staat deze sfeervolle rug-aan-rug woning, gebouwd in 1912. Het charmante woonhuis is in het jaar 2022 gerenoveerd, waarbij authentieke elementen, waaronder glas in lood, een oorspronkelijke schouw en houten vloeren behouden zijn gebleven. Binnenshuis biedt de woning fijne leefruimten. De hoge plafonds op de begane grond geven deze woning een ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde is een verrassend leuke en beschutte stadstuin, welke is gelegen op het noordwesten. Met een achterom langs de woning is de tuin bereikbaar. De stenen schuur biedt ruimte voor het stallen van tuinmeubelen en fietsen. Kortom, een aantrekkelijke starterswoning met een warme uitstraling, op een mooie locatie nabij het levendige stadscentrum van Franeker. Deze woning is uiterst geschikt voor een één-/tweepersoonshuishouden. Mooi wonen in Franeker, de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente Waadhoeke. Franeker is een van de Friese elf steden en telt ruim 12.000 inwoners. Franeker is gunstig gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen en ligt aan de snelweg A31. De voormalige universiteiten stad beschikt over een beschermd stadsgezicht en tientallen rijksmonumenten, waaronder het welbekende stadhuis en het planetarium. De jaarlijkse kaatspartij PC, gespeeld op het Sjúkelan, zet Franeker ook flink op de kaart. Het stadscentrum biedt mooie winkels, boetieken, gezellige horecagelegenheden en een prachtig stadspark. Er zijn diverse basisscholen, een voortgezet onderwijs, een theater en een jachthaven. Franeker is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus- en treinstation). Het Van Harinxmakanaal stroomt door Franeker heen, gaat richting Harlingen en mond uit in Waddenzee. INDELING BEGANE GROND Via het pad langs de zijgevel van het woningblok, bereikt u de toegangsdeur welke dagelijks in gebruik is als dé entree. Daarlangs stapt u direct binnen in de dichte keuken. Omdat het een rug-aan-rug woning betreft, is de originele entree aan de achterzijde van de woning. Hier komt u binnen in de hal, die is ingericht met het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de badkamer. De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning en geniet van prachtig zicht op de achtertuin en het aangrenzende voetbalveld. Het daglicht valt mooi binnen via de hoge raampartijen in de achtergevel, met het karakteristieke glas-in-lood in de bovenlichten. De grotendeels originele schouwpartij vormt een fraai detail in het interieur. Voor de schouw is een pelletkachel geplaatst (ter overname), waarmee de woonkamer aangenaam kan worden verwarmd. De houten vloer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Vanuit de hal is de knusse keuken toegankelijk. De keuken is ingericht met een praktisch keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combioven. Een raamopening boven het werkblad zorgt voor een speelse verbinding met de woonkamer en draagt bij aan het open karakter tussen beide vertrekken. De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aangenaam wordt deze ruimte verwarmd middels een elektrische handdoekradiator. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met aangrenzend de 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer en de overloop zijn verrijkt met een dakkapel. Goed om te weten is dat de stahoogte op de gehele verdieping 1,90m hoog is (daarmee wordt de verdieping, 29m2 groot, officieel gerekend tot overige inpandige ruimte conform de meetinstructie). De overloop is royaal bemeten en biedt ruimte voor kasten, tevens is daar de opstelplaats voor de wasmachine en de CV ketel. Langs de dakkapel valt er veel daglicht binnen. De riante ouderslaapkamer, voorheen twee slaapkamers, beslaat de volle diepte van de woning. De 2e slaapkamer is van bescheiden formaat en wordt via een groot dakvenster voorzien van natuurlijk daglicht. Een mooie kamer om te gebruiken als een fijne werkkamer en/of logeerkamer. Op deze verdieping is de oorspronkelijke houten vloer in het zicht gelaten. Dit geeft de vertrekken een warme uitstraling en benadrukt het authentieke karakter van de woning. Het plat dak is van binnenuit voorzien van isolatie. Aangenaam worden de ruimten verwarmd middels radiatoren. TUIN De woning beschikt over een verrassend diepe en sfeervolle achtertuin met een groen karakter. De tuin is ingericht met gazon, borders met gevarieerde beplanting, heesters en enkele bomen. De houten erfafscheiding zorgt voor beschutting en privacy. Direct achter de woning is een bestraat terras met een gezellige zithoek. Achter in de tuin is een tweede zitgelegenheid gecreëerd, omgeven door groen. Zo is er altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. Bijzonder is de ligging aan een voetbalveld, met vrij zicht op het groen. Achter op het perceel staat een karakteristieke stenen schuur met pannendak, waarvan de helft bij deze woning hoort. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom langs de woning. ALGEMEEN - Bouwjaar 1912 - Gerenoveerd in 2022 - Nieuw energielabel C - Parkeren met vergunning - Starterswoning nabij het centrum - Beschutte achtertuin met achterom - Karakteristiek en sfeervolle elementen - Deze gezellige woning is IN-STAP-KLAAR Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.