Prinses Beatrixstraat 78801 DB FranekerFraneker Professorenbuurt

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin Aan de Prinses Beatrixstraat 7 in Franeker staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én maar liefst vijf slaapkamers. Een ideale woning voor jonge gezinnen, samengestelde gezinnen of handige starters die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een rustige ligging en een solide basis biedt deze woning volop kansen om er een eigentijds thuis van te maken. De woning is gebouwd rond 1970 en beschikt over een woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 356 m² eigen grond. Verwarming vindt plaats via radiatoren aangesloten op een Vaillant HR-combiketel uit 2017 (eigendom). Met energielabel C is er al een nette basis aanwezig. De woning is cosmetisch gedateerd — met name keuken en badkamer vragen om modernisering — maar juist daarin schuilt de kans om alles volledig naar eigen smaak af te werken. Grote pluspunten zijn de ruime opzet, de dakkapel op de tweede verdieping, de lange eigen oprit, garage met elektrische garagedeur en de zonnige tuin op het zuiden. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, garderobekast, trapopgang en praktische trapkast onder de trap. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht. Aan de achterzijde geven de schuifpui en de ligging op het zuiden een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een gezellig barretje. De keuken is gedateerd, maar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een geiser voor het warme water in de keuken en een loopdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Eén van de kamers beschikt over toegang tot een balkon op het platte dak. De badkamer is compact en gedateerd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Voor wie meer ruimte wenst, zou één van de slaapkamers eventueel betrokken kunnen worden bij een nieuwe badkameropstelling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst een overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een volwaardige vijfde slaapkamer gerealiseerd dankzij de aanwezige dakkapel. Ook in deze kamer is extra bergruimte aanwezig en hangt de cv-installatie. Buitenruimte De woning beschikt over een lange eigen oprit met ruimte voor zeker drie auto’s. Aan het einde van de oprit staat een garage van circa 19 m². De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Franeker, op korte afstand van het centrum. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde en de rustige woonomgeving is dit een fijne plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden: • 139 m² woonoppervlakte op 356 m² eigen grond; • Maar liefst vijf slaapkamers; • Zonnige achtertuin op het zuiden ; • Lange eigen oprit en garage van circa 19 m²; • Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging — de ruimte en mogelijkheden laten zich hier het beste in het echt ervaren. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer hier onder. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.