Tuinen 568801 VX FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

* Circa 3.500 m² eigen grond met volop ruimte, privacy en vrijheid. * Sfeervol wonen aan het water met mooi uitzicht aan de voorzijde en een royale tuin aan de achterzijde. * Rust en ruimte, met de stad dichtbij: de voorzieningen van Franeker binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van groen en privacy. * Ruime, nieuwe loodsen met veel mogelijkheden voor werk, opslag, hobby of het combineren van wonen en ondernemen, mede dankzij de gedeeltelijke bedrijfsbestemming. * Instapklaar wonen met extra mogelijkheden dankzij twee in- en uitgangen van het terrein en een in 2025 verleende vergunning voor het vergroten van de garage. Een verborgen parel aan het water, midden in Franeker! Verscholen aan het sfeervolle, historische straatje De Tuinen vind je deze bijzondere plek waar karakter, comfort en ongekend veel ruimte samenkomen. Hier kijk je uit over het water en het oude Franeker, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een verrassend royale tuin op circa 3.500 m² eigen grond. De woning is met zorg vernieuwd en geïsoleerd, met een moderne keuken, een lichte woonkamer met openslaande deuren en houtkachel, drie slaapkamers en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond. Maar wat deze plek écht bijzonder maakt, is de veelzijdigheid: met circa 340 m² aan bergingen en loodsen, een garage, een dubbele carport en twee eigen opritten is er volop ruimte voor hobby, werk, opslag of ondernemen aan huis, passend binnen de geldende bestemming. Voor het uitbreiden van één van de loodsen van circa 70 naar 140 m² is bovendien al in 2025 een vergunning verleend. En dat alles op loopafstand van het gezellige stadscentrum, met winkels, terrassen en voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je de vrijheid van buitenaf wonen combineert met het gemak van de stad. Tuinen 56: bijzonder in ruimte, uniek in ligging en vol mogelijkheden voor wie nét even anders wil wonen. Indeling: WOONHUIS Begane grond: - entree/hal - put met watermeter - meterkast: 8 groepen en omvormer zonnepanelen - toilet (natuurlijke ventilatie) - open keuken (2023): kookkraan, vaatwasser, close-in ventilatie kookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie - L-vormingen woonkamer met leuk uitzicht over water en oud Franeker, aansluiting houtkachel, openslaande deuren, en thuiswerkplek - bijkeuken met aansluiting wasmachine en buitendeur - slaap/-werkkamer (bereikbaar vanuit keuken) met meterkast (vv 5 groepen, 2 krachtgroepen en 1x aardlek) en buitendeur; Verdieping: - overloop met inloopkast - slaapkamer 1 met vaste kast - slaapkamer 2 met vaste kast en deur naar overdekt balkon - slaapkamer 3 met deur naar overdekt balkon badkamer (mv): wandcloset, wastafel in meubel, inloopdouche en infrarood (bedieningspaneel onder stopcontact wastafel) - Aangebouwde garage (buitenom bereikbaar): garage met cv-ketel (eigendom, HR-combi, 2017), opp: 62,55 m2 - aangebouwde bergkast (buitenom bereikbaar) met 300 liter buffervat met 40 heatpipes. MAGAZIJN (2019, volledig geïsoleerd) vv stroom, buitenkraan en aangebouwde berging (fietsen) STUDIO/WERKPLAATS: Studio (2019, volledig geïsoleerd): - go: 91,9 m2 - kantine met kitchenette met kookkraan met aansluiting pellet kachel - wandcloset, - studio Werkplaats (aangebouwd aan Studio): - go: 134 m2 - waterput met watermeter - omvormer zonnepanelen - meterkast (vanuit huis gevoed) - 4 zonnepanelen (2020) CARPORT: eventueel geschikt voor oldtimers GARAGE: met handbediende overheaddeur, mag > 70 m2 uitgebreid worden (vergunning aanwezig dd 2025), opp 48,8 m2 Bijzonderheden * Bestemming: wonen, detailhandel en verkeer-/verblijfsgebied (tot en met categorie 2) * Warmte- en warmtapwatervoorziening via een zonne-energiesysteem met heatpipecollectoren en een buffervat van circa 300 liter. * 10 zonnepanelen: 6 op de woning (2018) en 4 op de grote berging (2020). * Moderne keuken geplaatst in 2023. * De woning is in 2020 grotendeels verbouwd en vernieuwd. In dat jaar zijn ook de dubbele carport gerealiseerd, de kas vervangen door een fotostudio/werkplaats en een nieuw hok achter in de tuin geplaatst. * De betonvloer van de woning is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. Er is geen kruipruimte aanwezig. De vloer in de hal is niet vernieuwd * De huidige bewoners gebruiken de houtkachel voornamelijk als verwarmingsbron. * Het perceel beschikt over twee huisnummers, elk met een eigen meterkast. * De verdiepingsvloer is voorzien van Fermacell-gipsvezelplaten. * Twee eigen op- en uitritten. * De woning is aangesloten op een beerput. * De put met watermeter in de hal bevat soms water. * Voor het gebruik van het terrein als openbaar parkeerterrein geldt een verbod op grond van een kwalitatieve verplichting. * De paardenstal gaat mee * Geen vergunning voor het houden van paarden