Zilverstraat 18801 KA FranekerFraneker Binnenstad

Heb je altijd al gedroomd van een mooi pand in hartje Franeker, op een minstens zo'n mooie plek? Dit is een pand dat iedere Franeker kent: aan de Zilverstraat nr. 1, tegenover het bruggetje. Thans is het in het geheel in gebruik als bedrijfspand, maar oorspronkelijk werd het gebouwd en gebruikt als woonhuis met op de begane grond een winkel. Op de 1ste verd. is relatief eenvoudig weer woonruimte te creëren (een uitgebreide keuken is al aanwezig) en op de 2de verd. is nog een slaapkamer. Maar misschien wil je er wel één grote woning van maken... Achter is een eigen parkeerplek: een luxe zo midden in de stad! Totale perceeloppervlakte: 220 m². Indeling. B.g.: entree via de grote glazen deuren in de brede pui met etalagevakken, grote multifunctionele (winkel)ruimte met wenteltrap naar de verdieping. Een opstapje leidt naar de 2de multifunctionele ruimte (studio). Daarachter bevindt zich een ruimte die nu gebruikt wordt als showroom en ruimte om zich voor te bereiden op de foto's. Er zijn 2 grote kastruimtes en tevens kom je vanaf hier bij het toilet en het kantoortje met een pantry. In de aanbouw is de achteringang en bergruimte voor de verschillende materialen. De eigen - beveiligde - parkeerplek bevindt zich aan de andere kant van de deur. Boven (1ste verd.): grote, multifunctionele ruimte met grote ramen aan de voorzijde en uitzicht op de gracht. Een lichte ruimte die nu wordt gebruikt als workshop- en presentatieruimte, maar ook heel goed als woonkamer kan dienen. Twee traptreden brengen je in de volgende ruimte met een grote keuken (compleet met inbouwapparatuur). Hier wordt thans bijgepraat en gewerkt, maar hier zou je bijvoorbeeld een riante woonkeuken en leefruimte, en misschien wel een extra slaapkamer kunnen maken. Er is ook een grote berging en een voorraadkast. De gebinten zijn hier in het zicht, dat geeft de ruimte veel karakter en authenticiteit. Een vaste (steek)trap brengt je op de 2de verdieping met een hal, een berging en een slaapkamer aan de voorzijde, Verder is er veel bergruimte boven. Ook hier zou evt. slaapruimte kunnen worden gemaakt. Het pand aan de Zilverstraat 1 is een rijksmonument en kent een lange historie. In 1735 werd het oorspronkelijke huis (uit 1702) afgebroken en kwam er een 'deftig koopmanshuis met werkplaats' voor in de plaats. De gevelsteen herinnert aan dit feit. Oorspronkelijk had het een klokgevel, maar die werd in 1926 zwaar beschadigd tijdens een storm en daarna vervangen door de huidige gevel (bron: Historisch Centrum Franeker). Nu zullen velen het kennen als "Foto Hommema": al ruim een eeuw is in dit pand een fotospeciaalzaak gevestigd! In 1924 opende Lolke Hommema hier zijn fotostudio. In 1982 werd het pand grondig verbouwd en werden t.p.v. de bovenwoning werk- en ontwikkelruimtes gemaakt (bron: Foto Hommema). Goed om te weten: - verwarming middels (ouder) heteluchtsysteem (2 units, beneden en boven), warm water middels close in boiler (keuken); - deels voorzien van dakisolatie (het achterste schuine dak is vervangen (m.u.v. de pannen) en van buitenaf geïsoleerd rond 1982; voorzien van enige glasisolatie, de pui op de b.g. is voorzien van antidiefstal gelaagd glas; - betonvloeren op de begane grond, houten vloeren op de verdieping; systeemplafonds beneden; - ca. 2 jaar geleden zijn de ankers in de gevels vervangen; extern schilderwerk is ongeveer 4 jaar geleden gedaan; - rijksmonument: voor eigenaren zijn diverse (onderhouds-, verduurzamings- en instandhoudings) subsidies beschikbaar; Zie hiervoor de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; - bestemmingsplan Franeker Binnenstad: dit gebied is aangewezen als een cultuurhistorisch waardevolle kern met beschermd stadsgezicht. De bestemming is gemengde doeleinden 2: zowel wonen en/of detailhandel/dienstverlening; - het Planetarium (Unesco Wereld Erfgoed) ligt vlakbij; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (85 euro p. jaar - 2025, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 10 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Fundering risico-indicator via Fundermaps (bron DataNed - Vastgoed Nederland). Risico-indicator 1 | Betekenis: hoger risico (klasse D of E) met een modelmatige/indicatieve onderbouwing. Dit betekent dat het verhoogde funderingsrisico is afgeleid op basis van modellen, data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder dat er direct fysiek onderzoek of metingen op pandniveau zijn uitgevoerd. Het betreft een eerste risicosignalering, zodat de situatie ter plaatse beoordeeld kan worden. Indien de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is gericht vervolgonderzoek (zoals een Fase-0 onderzoek) een logische vervolgstap. De betrouwbaarheid van dit signaal is indicatief. Voor zover visueel waarneembaar is geen sprake van (ernstige) scheurvorming of scheefstand van gevels of anderzijds visueel waarneembare indicatoren die zouden kunnen duiden op eventuele funderingsproblematiek. De fundering is niet zichtbaar en om die reden kan er geen zekerheid worden gegeven de kwaliteit van de fundering en op welke wijze er gefundeerd. Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bronvermelding - foto van de gevelsteen: Historisch Centrum Franeker; oude foto pand: Foto Hommema. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit pand aan de Zilverstraat 1 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl!