Gerhard-Hugenberg-Straße 749762 Fresenburg, Germany

Een buitengewoon goed onderhouden pand met enorm potentieel – wonen, werken en vrije tijd verenigd op één perceel. Een object dat u in deze combinatie slechts zelden tegenkomt: royaal wonen, uitgebreide bedrijfs- en gebruiksruimtes, het houden van paarden en een uitzonderlijk goed onderhouden perceel – rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat en direct aan de bosrand. Het woonhuis verkeert in een zeer verzorgde staat. Dankzij de aanwezige tweede keuken op de eerste verdieping is het pand desgewenst ook uitstekend te gebruiken als dubbele bewoning of kangoeroewoning / meergeneratiewoning. Het object bevindt zich op het bedrijventerrein van Lathen en dient in alle gevallen gecombineerd te worden met een bedrijf. Met een perceeloppervlakte van ca. 9.367 m² biedt het een indrukwekkende waaier aan mogelijkheden. Het huidige gebruik combineert wonen met een speciaalzaak voor ruitersport en bijbehorende voorzieningen voor het houden van paarden. Bij dit bijzondere object zijn tal van bedrijfsactiviteiten denkbaar: van alles rondom dieren (zoals een paardenfokkerij, hondenschool, trimsalon, dierenartspraktijk of agrarische handel) tot diverse ambachtelijke en technische bedrijven (zoals een schildersbedrijf, installatiebedrijf/elektricien, schoonmaakbedrijf, hovenier, webshop/online handel, etc.). Ligging Deze woning/bedrijfswoning bevindt zich op het industrieterrein/bedrijventerrein van de gemeente Lathen. Omschrijving & Voorzieningen Uitzonderlijk goed onderhouden Winkelruimte / Hal / Bijgebouwen: • 4 paardenboxen en buitenterrein • Grote elektrische houten poort tussen garage en winkelruimte • Winkelruimte veelzijdig te gebruiken (dierenarts, schildersbedrijf, etc.) • Kantoor, balie/receptie en sanitaire/omkleedruimte • Veelzijdige particuliere en zakelijke gebruiksmogelijkheden • Bedrijfsvoering verplicht; uitsluitend particuliere/residentiële bewoning is niet toegestaan • Hal met werkplaats • Extra kapschuur / wagenloods Woonhuis: • Ook geschikt voor dubbele bewoning / 2 gezinnen • Twee keukens inbegrepen in de koopsom • Badkamer op de begane grond met douche en bad • Badkamer met douche op de eerste verdieping • Massief houten trap naar de eerste verdieping • Woon-/eetkamer met erker • Aardwarmte (geothermie via oppervlaktenet) • Zonnepanelen (PV-installatie) met eigen thuisaccu • Groentetuin, boomgaard en kippenren • Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat • Overdekt terras • Tuin op het zuiden • Direct aan de bosrand gelegen • Ruimte voor een camper • Garage Courtage: • Vrij van provisie voor de koper (kosten koper t.a.v. makelaar) Overige informatie / Indeling Woonhuis: • Begane grond (EG): Hal/entree, garderobe, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woon-/eetkamer, slaapkamer, badkamer, gang, toilet, berging/wasruimte. • Eerste verdieping (OG): Overloop, slaapkamer, slaapkamer, badkamer met douche, woonkamer, keuken. Overige gebruiksruimte: • Garage, overdekt terras, bergzolder boven de garage. Gewerbe / Bedrijfsruimte: • Winkelruimte / commerciële ruimte (ca. 200 m²), sanitaire/omkleedruimte, kantoor/berging. • Hal met werkplaats (ca. 160 m²), extra opslagruimte op de 2e verdieping/vliering. • Aanbouw/stal met 4 paardenboxen. • Extra kapschuur / wagenloods.