Galderseweg 164855 AH GalderBuitengebied Galder

WONING: Je rijdt Galder binnen en voelt het meteen: rust, ruimte en dat fijne buitengevoel waar je al zo lang naar zoekt. Aan de rand van het dorp, op een plek waar groen en vrijheid samenkomen, staat deze vrijstaande woning met bijgebouw klaar om jouw nieuwe hoofdstuk te worden. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je leeft, groeit en geniet. Wat hier direct opvalt, is de ruimte. Met maar liefst 8 slaapkamers en daarnaast nog een speel- of werkkamer heb je hier alle vrijheid om het leven precies zo in te richten zoals jij dat wilt. Groot gezin, werken aan huis, hobby’s of gasten ontvangen… alles past hier moeiteloos samen. En doordat de woning in 2017 en 2018 volledig is herbouwd, woon je feitelijk in een modern en comfortabel huis met energielabel A+. Dat betekent zorgeloos wonen met oog voor de toekomst. Buiten gaat dat gevoel naadloos verder. De tuin ligt rondom en is volledig afgesloten, waardoor je hier in alle privacy geniet. De achtertuin op het zonnige zuidwesten nodigt uit tot lange middagen in de zon en gezellige avonden onder de overkapping. Hier zit je tot laat, met vrienden of familie, terwijl de dag langzaam overgaat in een zwoele avond. En met je eigen zwembad voelt elke dag een beetje als vakantie. Ook qua mogelijkheden zit je hier goed. Het bijgebouw maakt dit object echt bijzonder. Denk aan een praktijk aan huis, een bed & breakfast, mantelzorgwoning of zelfs een drie-generatiewoning. De aanwezige B&B-vergunning biedt direct kansen. Of je nu wilt ondernemen, samenwonen of juist extra ruimte zoekt voor jezelf, hier kan het allemaal. Dit is een woning die met je meebeweegt, nu en in de toekomst. Parkeren is hier nooit een punt. Op eigen, afgesloten terrein heb je meer dan genoeg plek voor meerdere auto’s, ook als je gasten ontvangt of een feestje geeft. En wil je even de reuring opzoeken? Dan ben je zo in de omgeving van Breda, terwijl je thuis juist geniet van de rust. Met een basisschool om de hoek en een groene, rustige leefomgeving is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: ja, dit klopt. De sfeer, de ruimte, de mogelijkheden… je ervaart het meteen. Een unieke combinatie van wonen, beleven en toekomstgericht denken, verpakt in een heerlijke woonvibe. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De Pui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving; - De meterkast heeft 22 groepen, 3 krachtstroom groepen, 5 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter/ Er is ook nog een verdeel meterkast in het bijhuis; - De keuken en de badkamers zijn van 2018; - De hoofdwoning heeft warmtepompen en vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle slaapkamers. Het guesthouse heeft een Cv-ketel; - Veel is bedienbaar via apps, zoals bijvoorbeeld het alarm (blijft achter), het zwembad, de camera's en verwarming; - De verdiepingsvloer is van beton / hout??; - Er is een glasvezel aansluiting van een glasvezelcoöperatie aanwezig en KPN tot aan de voordeur; - De woning en het bijhuis zijn samengevoegd qua statistieken; - De kelder is groot maar ook vochtig; - Het bijgebouw heeft een vergunning voor B&B maar geen permanente woonvergunning. Mantelzorg kan aangevraagd worden en is in verleden ook verleend geweest; - De begane grond heeft vloerverwarming en koeling, wat heerlijk & comfortabel is; - De hoofdwoning heeft airconditioning op de verdiepingen (deels ingebouwd); - Het zwembad is een kuip met chloor water en vol automatisch aangestuurd (verwarmd via warmtepomp); - Er zijn 3 warmtepompen (lucht-water), 1 voor de woning, 1 voor het zwembad en 1 voor het achterhuis; - Er is een elektrische boiler aangestuurd door een warmtepomp.; - Er zijn 50 (nog niet gebruikte) zonnepanelen (265 WP) met micro converters en montage systeem aanwezig uit 2017 die overgenomen kunnen worden - Deze woning heeft energielabel A+; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.