Buurtstraat 113886 AJ GarderenGarderen

Karaktervol wonen met paarden aan huis op een prachtig verzorgd perceel van 4.770 m² en op korte afstand van het Speulderbos! Verscholen in het fraaie Veluwse landschap, midden in het geliefde dorp Garderen, ligt deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij met rieten kap, stijlvolle bijgebouwen en uitstekende voorzieningen voor het houden van paarden. Een plek waar het landelijke leven nog alle ruimte krijgt, zonder dat u hoeft in te leveren op comfort. De karaktervolle uitstraling van de woning, het bijzonder verzorgde erf en de beschutte binnenplaats geven het geheel een warme en uitnodigende sfeer. Op het royale perceel van maar liefst 4.770 m² is werkelijk aan alles aandacht besteed. De fraai aangelegde tuinen, groene erfafscheidingen, verzorgde paardenweides en bijgebouwen vormen samen een prachtig geheel. In 2016 is deze boerderij nieuw gebouwd en in 2022 en 2023 is er met zorg en oog voor detail geïnvesteerd in de inrichting en afwerking van het perceel. Niet alleen de uitstraling is daarbij belangrijk geweest; ook aan het dagelijkse gemak en het welzijn van de paarden is volop gedacht. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het vrije buitenleven en de nabijheid van al het moois in het dorp. Garderen, ook wel het ‘Laren van de Veluwe’ genoemd, staat bekend om zijn fraaie landelijke omgeving en aantrekkelijke woonklimaat. 's Ochtends even naar de paarden, een wandeling door het Speulderbos of op een mooie zomeravond met vrienden genieten op de beschutte binnenplaats. Hier liggen die mogelijkheden letterlijk aan huis, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Garderen zich op korte afstand bevinden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2016 Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselwerk en voorzien van een karakteristieke rieten schroefdakconstructie, deels met pannengedekte dakvlakken. Isolatie: Volledig geïsoleerde gevels, daken en vloeren en voorzien van isolerende beglazing. Woonoppervlakte: circa 240 m² Inhoud: circa 1051 m² Perceeloppervlakte: 4.770 m² Energielabel: A INDELING Parterre Via de entree komt u binnen in de verzorgde hal, waar het fraaie maatwerkmeubilair en de hoogwaardige afwerking direct opvallen. De warme, landelijke sfeer die de woning aan de buitenzijde uitstraalt, zet zich binnen op natuurlijke wijze voort. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, waar de hoge plafonds, de boerderijstijl en de prettige lichtinval voor een ruimtelijk en sfeervol geheel zorgen. De in 2023 geplaatste gashaard vormt een mooi middelpunt en nodigt uit tot lange avonden bij het vuur. Via de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De keuken sluit qua stijl prachtig aan bij het landelijke karakter van de woning. Hier gaan uitstraling en praktisch gebruiksgemak hand in hand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, een in 2025 vernieuwde combimagnetron en een in 2022 geplaatste gaskookplaat. Een bijzonder prettig aspect is de aanwezigheid van een slaapkamer met airconditioning en een badkamer op de begane grond. De slaapkamer beschikt over fraaie maatwerkkasten die mooi opgaan in het interieur. Ook de badkamer is met zorg ingericht, met onder meer maatwerkmeubilair en een ruime inloopdouche. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel voor het dagelijks leven, maar ook uitstekend geschikt om gelijkvloers te wonen. De woning is in 2022 aan de binnenzijde geschilderd en beschikt over op maat gemaakte jaloezieën en diverse zorgvuldig uitgevoerde interieurdetails. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en toilet. Ook is er een aparte kamer voor opslag, kleding en te gebruiken als eventuele waskamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van radiatoren. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, waarmee de woning zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. BIJGEBOUWEN De bijgebouwen vormen een belangrijk onderdeel van het geheel en zijn met hun donkere houten gevelbekleding en pannendaken fraai afgestemd op de uitstraling van de woonboerderij. De gebouwen liggen op een natuurlijke manier rondom het erf en dragen bij aan het beschutte, landelijke karakter van deze plek. Voor de paardenliefhebber is de woning bijzonder compleet. De paardenstallen zijn in 2023 gerealiseerd en met veel aandacht ingericht. Daarbij is niet alleen gekeken naar een verzorgde uitstraling, maar vooral ook naar het comfort van de paarden en het dagelijkse gebruiksgemak. De twee paardenboxen beschikken over hoogwaardige stalinrichting, met onder meer rubberen wandbescherming. Ook zijn de stallen voorzien van camerabewaking, zodat u uw paarden desgewenst vanuit huis of op afstand in de gaten kunt houden. Daarnaast is er een garage/schuur met een praktische zolderverdieping, die volop ruimte biedt voor opslag, gereedschap en uiteenlopende hobby's. Een afzonderlijke fietsenberging zorgt voor extra bergruimte. Een bijzonder sfeervolle toevoeging is de volledig ingerichte buitenruimte aan de beschutte binnenplaats. Met een eigen bar, open haard, airconditioning, vaste wifi en een toiletruimte is dit een plek waar het buitenleven het hele jaar door centraal kan staan. Of het nu gaat om een ontspannen avond met familie, een gezellig samenzijn met vrienden of simpelweg genieten van de rust op het eigen erf, deze ruimte biedt er alle gelegenheid voor, ook kan deze ruimte gebruikt worden als kantoor aan huis of bijvoorbeeld een nagelstudio of schoonheidssalon. VOORZIENINGEN Achter de landelijke uitstraling van de woonboerderij gaat een comfortabel en modern uitgerust woonhuis schuil. De gehele begane grond is voorzien van watergedragen vloerverwarming en de verwarming wordt verzorgd door een Nefit-cv-installatie uit 2016. Daarnaast zijn diverse vertrekken voorzien van airconditioning en beschikt de woning over mechanische ventilatie. Ook aan moderne techniek en veiligheid is uitgebreid aandacht besteed. De verlichting is deels geïntegreerd in een domoticasysteem uit 2023 en kan onder meer via Bluetooth worden bediend. Verder zijn een alarminstallatie en uitgebreide camerabewaking aanwezig, zowel in en rondom de woning als op het buitenterrein en bij de paardenstallen. Het volledig omheinde perceel is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort, wat bijdraagt aan het besloten en verzorgde karakter van het erf. De uitgebreide buitenverlichting zorgt ervoor dat ook in de avonduren de tuin en bijgebouwen mooi tot hun recht komen. Verder is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig en is voor de afvoer van hemelwater een infiltratievoorziening aangelegd. Het buitenschilderwerk is in 2025 vakkundig uitgevoerd. TUIN Wie het erf oploopt, merkt direct hoeveel aandacht aan de buitenruimte is besteed. De tuin is door een architect getekend en prachtig aangelegd en vormt met haar volwassen bomen, fraaie hagen en zorgvuldig gekozen beplanting een prachtige omlijsting van de woonboerderij. De verschillende delen van het perceel sluiten mooi op elkaar aan, waarbij ruimte, groen en beschutting elkaar op een prettige manier afwisselen. De besloten binnenplaats is misschien wel een van de meest sfeervolle plekken van het geheel. Omringd door de karaktervolle gebouwen en groene erfafscheidingen ontstaat hier een intieme buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten. Op zonnige dagen is het een heerlijke plek om te zitten, terwijl de beschutte ligging ook op koelere avonden uitnodigt om nog wat langer buiten te blijven. De tuin beschikt onder meer over vijf appelbomen van oude rassen, een beregeningsinstallatie en een robotmaaier. Portugese laurierhagen zorgen voor een verzorgde uitstraling en bieden op verschillende plekken natuurlijke beschutting. Ook aan ontspanning is gedacht, met een jacuzzi die is voorzien van een externe warmtepomp. De aangrenzende paardenweides zijn eveneens met veel aandacht ingericht. In 2022 zijn de weilanden geëgaliseerd en voorzien van degelijke omheiningen van Hendriks Hekwerken inclusief schrikdraad. Alle weides beschikken over eigen drinkwatervoorzieningen en een beregeningsinstallatie, gevoed vanuit een eigen geslagen bron. Bij de inrichting is bovendien rekening gehouden met de mogelijkheid om kleinvee te houden. Op het perceel bevindt zich daarnaast een paddock en een afgeschermde plek voor de mestbak. Wat deze woonboerderij voor paardenliefhebbers extra aantrekkelijk maakt, is de ligging nabij het Speulderbos. Op circa 200 meter afstand beginnen de uitgestrekte Veluwse bossen, waar prachtige routes uitnodigen tot lange buitenritten. De combinatie van de verzorgde weides, comfortabele stallen en de natuur zo dichtbij maakt het houden van paarden hier tot een bijzonder plezierige manier van leven. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Gasterij Zondag Favoriete speciaalzaak: Eetwinkel Slagerij Schuiteman Leuk hoteladresje: Bildenberg Hotel Groot Heijdenborgh Favoriete B&B: B&B Speulderveld Dat heerlijke terrasje: Cafe de Bourgondier Indrukwekkende natuur: Speulderbos en het heidegebied Houtdorperveld WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De verkopers hebben hier met heel veel plezier gewoond omdat deze prachtige woonboerderij midden in Garderen ligt dus op loopafstand van scholen en winkels en uitgebreide keus aan Horeca. Deze boerderij heeft de traditionele uitstaling maar kent het gemak van een modern woonhuis, de paarden staan aan huis en wij wonen in een natuurgebied en toch in de nabijheid van de A1 en de A28 zodat we binnen 30 minuten weer in de Randstad zijn.