Smydingheweg 29923 PC GarsthuizenGarsthuizen

KARAKTERISTIEK RIJKSMONUMENT UIT 1758, VOLLEDIG VERSTERKT EN VERDUURZAAMD, MET VEEL RUIMTE, BIJGEBOUWEN EN EEN RIJKE HISTORIE Op een prachtige plek aan de entree van het dorp staat dit karakteristieke vrijstaande pand, waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 18e eeuw. In de zijgevel zijn de jaartalankers uit 1758 nog altijd zichtbaar. Het pand is aangewezen als rijksmonument en had van oorsprong de functie van werk-woonhuis, als doorrit café, herberg, bakkerij, winkel en rechthuis. Garsthuizen zelf kent eveneens een rijke geschiedenis. Het dorp ontstond als dijkdorp na de aanleg van één van de eerste Fiveldijken in de 12e eeuw. De huidige Smydingheweg en Kuiperijweg volgen hier grotendeels het historische verloop van deze dijk. Daarmee woon je hier niet alleen in een karakteristiek monument, maar ook letterlijk op een plek waar de geschiedenis van het Groninger landschap nog voelbaar is. Wat dit pand daarnaast bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke uitstraling en de vele maatregelen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De woning is versterkt door het NCG en grotendeels geïsoleerd. Onder de houten vloeren zijn wokkels aangebracht, het dak aan de voorzijde is aan de buitenzijde geïsoleerd met PIR-platen en aan de binnenzijde met steenwol. Daarnaast is het pand met uitzondering van de koude schuren, voorzien van BENG glas. In 2021 zijn bovendien 10 zonnepanelen geplaatst. De CV-ketel dateert uit 2018, een houtkachel en een hout-cv aangesloten op het CV-systeem in combinatie met een boilervat uit 2016. Het geheel verkeert in goede staat en het pand is rondom in 2025 geschilderd. Daarmee is hier een bijzondere kans ontstaan voor liefhebbers van monumenten die op zoek zijn naar karakter, ruimte én een woning waarin al veel is geïnvesteerd. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op smydingheweg2.nl. Op deze site kun je ook de brochure inzien, alle beschikbare informatie van de woning opvragen én zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de woning, deze entree kenmerkt zich door de originele winkelkasten die zich nog in de woning bevinden. Vanaf de hal heb je toegang tot de 8-traps kelder, de woonkamer en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een bijzonder detail de aanwezige bedstee, waarmee de historische sfeer van het pand behouden is gebleven. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en sfeervol en beschikt over een houtkachel. De combinatie van de karakteristieke bouw, de aanwezige houten elementen en de houtkachel zorgt hier voor een warme en authentieke sfeer. De ruime eetkeuken, die te bereiken is via een hal aan de achterzijde van de woning, vormt een belangrijke leefruimte in de woning. De keuken is gedateerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. In de keuken bevindt zich tevens een gaskachel. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een kantoorruimte waar zich in de berging de CV-ketel en witgoedaansluiting bevinden. Vanuit de hal tussen de garage en schuur zijn onder andere de badkamer, het toilet en de overige vertrekken bereikbaar. De badkamer en het toilet bevinden zich onder de verbindende vliering tussen de garage en de grote schuur. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast zijn er nog twee extra ruimtes aanwezig die vanwege de stahoogte van circa 1,95 meter niet als woonruimte mogen worden aangemerkt, maar als slaapkamers werden gebruikt. Deze ruimtes bieden uiteraard wel volop mogelijkheden voor bergruimte, hobby of andere doeleinden. De verdieping kan verhoogd worden en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De karakteristieke kapconstructie en de indeling benadrukken het historische karakter van deze bijzondere woning. Bijgebouwen: Naast de woning bevinden zich een ruime garage en een grote schuur. Deze zijn met elkaar verbonden door een vliering en beide zijn inpandig bereikbaar, waardoor er een royaal geheel aan bergruimte en gebruiksmogelijkheden is ontstaan. De combinatie van de woning met deze omvangrijke bijgebouwen maakt het geheel bijzonder geschikt voor mensen die veel ruimte zoeken voor bijvoorbeeld hobby, opslag, werken aan huis of het stallen van voertuigen. Tuin: De besloten tuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en bestaat onder andere uit terras, gazon en meerdere fruitbomen en struiken. De tuin is te bereiken via de Weverijweg aan de zijkant van de woning. Duurzaamheid en voorzieningen: Hoewel dit een monumentaal pand betreft, is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan isolatie, comfort en verduurzaming. De woning is versterkt door het NCG en geïsoleerd. Onder de houten vloeren zijn wokkels aangebracht, het dak is zowel aan de buitenzijde met PIR-platen als aan de binnenzijde met steenwol geïsoleerd. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen uit 2021 aanwezig. De woning beschikt over een CV-ketel uit 2018 en een houtkachel die is aangesloten op de CV-installatie met een boilervat uit 2016. De meterkast is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting en beschikt over 7 groepen. Kortom, een bijzonder en karakteristiek rijksmonument met een geschiedenis die eeuwen teruggaat. Een pand met uitstraling, verrassend veel ruimte en grote bijgebouwen, waarbij bovendien al veel is gedaan op het gebied van versterking, isolatie en verduurzaming. De gedateerde eetkeuken biedt ruimte om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren, terwijl de authentieke sfeer van het pand behouden kan blijven. Ben jij op zoek naar een woning met historie, karakter en ruimte en spreekt het idee van wonen in een rijksmonument je aan? Dan is Smydingheweg 2 in Garsthuizen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Rijksmonument, monumentnummer 34510 - Versterkt door het NCG - 10 zonnepanelen uit 2021 - CV-ketel uit 2018 - Houtkachel aangesloten op CV-installatie - Ruime garage en grote schuur - Meterkast met 3-fase aansluiting en 7 groepen - Het pand is rondom geschilderd in 2025 - Bijzondere combinatie van monumentale uitstraling en moderne verduurzaming - Schadebedrag uit het laatste schaderapport van IMG wordt overgedragen aan de kopers - Verduurzamingsrapport voor Nij Begun is beschikbaar, subsidie (€40.000) is nog niet gebruikt - Mogelijk is er subsidie beschikbaar vanuit de provincie voor onderhoud rijksmonument