Dorpsplein 53211 AH GeervlietKern Geervliet

Dorpsplein 5 Geervliet Karakteristiek wonen aan het water in het historische hart van Geervliet – deze voormalige bakkerij combineert sfeer, ruimte en historie met het comfort van nu. Deze bijzondere woning, voormalige bakkerij "Het Schild van Delft", is gelegen midden op het sfeervolle Dorpsplein van Geervliet en biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Aan de voorzijde geniet u van het levendige uitzicht over het pittoreske Dorpsplein, terwijl u aan de achterzijde in alle rust uitkijkt over het water van het voormalige Oude Haventje van Geervliet. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg en respect, voor het karakter van het pand, opgeknapt en verduurzaamd. Authentieke elementen zijn behouden of teruggebracht, terwijl tegelijkertijd tal van moderne voorzieningen zijn toegevoegd. Het resultaat is een verrassend ruime en sfeervolle woning waar historie en comfort naadloos samenkomen. WONEN MET KARAKTER EN HISTORIE Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer van deze woning op. De hal is voorzien van fraaie Portugese tegels en beschikt over; een praktische trapkast, het toilet, de meterkasten en de trapopgang naar de verdieping. Een bijzonder detail vormt een in de stijl betegeld luik wat toegang geeft tot de authentieke kelder. Een ruimte die uitstekend geschikt is als provisie- of wijnkelder. De woonkamer ademt sfeer dankzij; het fraaie balkenplafond, de gezellige voorzet haard (hout gestookt) met originele marmeren schouw en de mooie lichtinval. De voormalige voorkamer (bakkerijwinkel) is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan waar het heerlijk wonen en ontspannen is. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische inloop-voorraadkast. WOONKEUKEN MET EEN VERHAAL De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van deze voormalige bakkerij. Hier zijn nog altijd de sporen zichtbaar van de oude bakkerijovens die ooit aan de historische balkconstructie waren bevestigd. Een prachtig stukje historie dat deze woning een uniek karakter geeft. De Bulthaup keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder; een vaatwasser, een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker, een Gaggenau magnetron met grill en heteluchtoven (9 systemen), een grote koelkast en een stijlvol Caesarstone werkblad. PRAKTISCHE BIJKEUKEN EN EXTRA BERGRUIMTE Vanuit de keuken bereikt u de lager gelegen bijkeuken, passend bij het karakter van deze woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot het terras aan het water. Vanuit het terras is er tevens extra bergruimte aanwezig onder de vloer van de woonkamer alsook een schuur voor stalling van fietsen. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten aan beide zijden en twee dakvensters die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit deze slaapkamer heeft u bovendien toegang tot het heerlijke dakterras met uitzicht over het water en de historische omgeving. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een doucheruimte, een bidet, een toilet, extra opbergruimte en een wastafelmeubel. HEERLIJK GENIETEN AAN HET WATER De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en ligt op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terras grenst direct aan het water van het voormalige Oude Haventje van Geervliet en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en biedt een bijzonder uitzicht dat elke dag opnieuw blijft verrassen. VERDUURZAAMD EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan het onderhoud en de verduurzaming van de woning. Zo zijn onder andere het dakterras vervangen, de elektra gecontroleerd en waar nodig vernieuwd, de riolering aan de achterzijde vervangen en in vrijwel de gehele woning is dubbele beglazing aanwezig. Daarnaast zijn in 2021 zowel op de begane grond als in de hoofdslaapkamer airco-installaties geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomer- en koude winterdagen. In 2022 zijn bovendien 11 krachtige zonnepanelen geïnstalleerd en is de woning voorzien van een eigen wallbox voor het opladen van een elektrische auto, waarmee deze karakteristieke woning ook uitstekend aansluit bij de woonwensen van vandaag en morgen. WONEN IN HET HISTORISCHE GEERVLIET Geervliet is één van de mooiste historische stadjes van Voorne-Putten en biedt een unieke combinatie van rust, historie en bereikbaarheid. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn onder andere Heenvliet, Brielle, Hellevoetsluis en Spijkenisse binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebied De Bernisse, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Botlek, Europoort en Maasvlakte op korte afstand. Kortom: een unieke kans om te wonen in een karaktervolle voormalige bakkerij op één van de mooiste locaties van Geervliet, waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Wij nodigen u graag uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: • karakteristieke woning in hartje Geervliet • zonnige buitenruimte aan het water • airconditioning, zonnepanelen opbrengst 4200 kWh, EV lader • lage energiekosten door gebruik van warmtepomp i.c.m. haard en zonnepanelen • 3 slaapkamers • aan de achterzijde wordt een perceel van ca. 29 m2 gehuurd van de gemeente, € 70,58 per jaar • energielabel C • oplevering in overleg Algemeen: • perceelgrootte 94 m² eigen grond • bouwjaar 1884 • woonoppervlakte ca. 131 m² + 10 m² balkon • inhoud ca. 465 m3 • kad. bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 292 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.