Heegterstraat 26-A5386 CP GeffenGeffen

Heegterstraat 26A - De perfecte combinatie van wonen en werken! Wilt u uw bedrijf aan huis hebben maar niet op een bedrijventerrein wonen, dan is dit uw kans. Locatie De Heegterstraat 26A is gelegen in een gezellige dorpsstraat in Geffen, waar wonen en werken op een prettige manier samenkomen. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande woning met een ruime tuin rondom de woning, terwijl aan de achterzijde een terrein met meerdere (vier) loodsen is gesitueerd met een totale oppervlakte 342m2 begane grond. Deze indeling biedt een mooie combinatie van een fijne woonomgeving en praktische bedrijfsruimte op eigen terrein. Woonhuis Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een aangebouwde keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het betreft een goede basis, maar verdient op bepaalde elementen modernisering. Dit geeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Indeling Begane grond; Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping. Ruime L-vormige woonkamer (37m2) met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken (16m2) in de aanbouw, in een L-opgesteld in neutrale witte kleurstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken (8m2) met witgoedaansluitingen. Portaal met toegang tot het toilet met urinoir, een bergruimte (8m2) en een multifunctionele ruimte (14,8m2) Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als kantoor, hobbyruimte of werkkamer. Vanuit het portaal is tevens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping; De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (9,3m2 - 10,5m2 - 12,4m2) en de badkamer (5,4m2) ingericht met hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De kozijnen zijn in 2019 vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Zolder; Via een vlizotrap op de overloop is de zolder (15m2) bereikbaar, die extra bergruimte biedt. De stahoogte in het midden betreft 2,16 meter. Buitenruimte; De woning beschikt over een ruime voortuin, een binnenplaats en een royale zij-tuin. Hierdoor is er volop ruimte om een fijne buitenomgeving te creëren. Bedrijfsruimte; Achter de woning bevindt zich een terrein met drie bedrijfsloodsen. De loodsen bieden diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, werkruimte of andere passende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de praktische indeling zijn de ruimtes flexibel te gebruiken. Alle loodsen beschikken over een eigen doorloopdeur en elektrisch bedienbare roldeuren, die tevens handmatig kunnen worden geopend. Daarnaast zijn de loodsen voorzien van kunststof kozijnen, dak-, vloer- en muurisolatie en rioleringsvoorzieningen. De achterwanden zijn op ruwbouwniveau afgewerkt. De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld; - Loods 1 en 2; De grootste loods (13,53m x 12,73m) met een hoogte van 5,38 meter beschikt over twee roldeuren, een eigen meterkast en een toilet. Daarnaast is er een verwarming aanwezig die is aangesloten op de cv-installatie van de woning. Deze loods biedt de mogelijkheid om een tussenwand te plaatsen, waardoor twee afzonderlijke ruimtes kunnen ontstaan. Met het realiseren van een extra meterkast en toiletvoorziening kan hiermee een vierde zelfstandige loods worden gecreëerd. - Loods 3; Deze loods (13,53m x 6,4m) met een hoogte van 5,26 meter is voorzien van een elektrische roldeur, een aparte doorloopdeur en een eigen meterkast. Ook is er riolering aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een toiletvoorziening te realiseren. - Loods 4; De derde loods (13,53 x 6,17m) met een hoogte van 4,64 meter beschikt eveneens over een elektrische roldeur, een aparte doorloopdeur en riolering. Ook hier bestaat de mogelijkheid om een toiletvoorziening aan te leggen. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor een indeling naar eigen behoefte. Het terrein is toegankelijk via twee elektrisch bedienbare toegangspoorten, voorzien van afstandsbediening. Daarnaast is er een aparte doorlooppoort aanwezig voor voetgangers. Deze toegangsvoorzieningen zorgen voor een praktische bereikbaarheid van de bedrijfsloodsen. Zowel bij het woonhuis als op het terrein bij de loodsen is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar. Afwerkingsniveau De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen en isolatiemaatregelen. Zo zijn de begane grond en het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van dubbele beglazing. De hardhouten kozijnen zijn in 2019 vervangen. Op de begane grond ligt een tegelvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt. De bedrijfsloodsen zijn voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare roldeuren met een hoogte van 4 meter. De aanwezige voorzieningen maken de ruimtes geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de geldende bestemming. Bijzonderheden Op dit moment wordt het woonhuis alsmede de bedrijfshallen verhuurd. Het zal in het geheel vrij van huur worden opgeleverd. Echter indien er interesse is om bijvoorbeeld het woonhuis en/of bepaalde bedrijfshallen alsnog te verhuren, zijn de huidige huurders bereid om te blijven. De lopende huurovereenkomsten zullen ten tijde van de bezichtigingen in te zien zijn. Wat dit object bijzonder interessant maakt, is de combinatie van een woning met maar liefst vier loodsen. Op dit moment zijn twee loodsen samengevoegd tot één echter kan dit vrij makkelijk worden gesplitst zodat er een vierde afzonderlijke bedrijfsruimte ontstaat. Dit biedt extra flexibiliteit voor de toekomstige invulling van het terrein. Ook de woning zelf biedt mogelijkheden. Met de nodige modernisering kan hier een comfortabele woonplek worden gecreëerd die volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Het energielabel is nog niet aanwezig ten tijde van de aanmelding, echter zal spoedig worden bijgevoegd.