Stellingmolen 145386 HM GeffenBuitengebied ten oosten van Geffen

Deze woning maakt onderdeel uit van het in aanbouw zijnde nieuwbouwproject 't Veld fase 1B en wordt naar verwachting eind 2026/ begin 2027 opgeleverd met een Woningborg Garantie Certificaat. Splinternieuwe, in aanbouw zijnde, fraaie gezinswoning gelegen in de nieuwe woonwijk ’t Veld te Geffen. Deze royale tussenwoning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en gasloos (bodem-warmtepomp). De woning heeft een voorlopig energielabel van A++++. De nadere afwerking van de vloeren en wanden is nog niet besloten, waardoor de afwerking nog compleet naar eigen smaak en wens uitgevoerd kan worden. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van het buitengebied en aansluitend op de al bestaande bebouwing van het gemoedelijke dorp Geffen. Hier geniet je van een uitstekend voorzieningenniveau, zoals medische faciliteiten (huis- en tandarts, apotheek) en diverse winkels zoals de lokale bakker, slager en supermarkt. ’t Veld wordt een woonwijk met veel groen waar jong en oud heerlijk kunnen wonen, die ruimte en rust zoeken, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of wooncomfort. Gelegen op steenworp afstand van een basisschool en kinderopvang. Met de A59 op slechts enkele minuten afstand ben je snel op weg naar de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Inhoud ca. 450 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceel 115 m2, bouwjaar 2026 Begane grond: Entree in de hal met de strak afgewerkte toiletruimte, kast met opstelplaats van de bodemwarmtepomp met vergroot boilervat, meterkast, trapopgang tot de 1e verdieping en toegang tot de lichte en ruim bemeten woonkamer met open keuken (casco). De woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd met een uitbouw van 2.40 meter. Hierdoor heeft deze woning diverse indelingsmogelijkheden en maak je van deze royale woonruimte, met gemak een stijlvolle leefruimte! Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin dient na oplevering nog aangelegd te worden. Dit geldt tevens voor de erfafscheiding met de naastgelegen percelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging en wordt een brandgang aangelegd waardoor de tuin ook achterom bereikbaar is. De keuken wordt casco opgeleverd. Dat betekent dat de aannemer de installatiepunten voorbereid conform de aanwezige verkoopdocumenten en afgedopt oplevert. Na oplevering kan naar eigen smaak de keukeninrichting geplaatst worden. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend drie volwaardige slaapkamers, vergrote badkamer inclusief luxe sanitair en tegelwerk. De keuzes van het sanitair ligt vast en kan tijdens de bouw niet meer gewijzigd worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met easydrain douchegoot, wandcloset, wastafel en designradiator. Middels een kiepraam wordt de badkamer voorzien van natuurlijk daglicht en ventilatie. 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met hoge nok, dakvenster, wasmachine aansluiting en separate technische ruimte met opstelplaats van het mechanisch ventilatiesysteem (WTW), verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de pv-panelen (ca. 6 stuks). Deze verdieping biedt diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, waaronder een 4e of wellicht zelfs 5e slaapkamer. Deze in aanbouw zijnde nieuwbouwwoning met uitgebouwde begane grond is energiezuinig, gasloos en dus klaar voor de toekomst! De woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp, mechanisch ventilatiesysteem met een warmte-terugwin, zonnepanelen en vloerverwarming met topkoeling. Deze installaties zijn in eigendom dus geen maandelijkse huur- of leasekosten. In combinatie met de perfecte ligging maakt dit de woning tot een ideaal en zeer aantrekkelijk gezinswoning. De woning is momenteel in aanbouw, verwachte oplevering: begin 2027!