De Chamotte 184191 GT GeldermalsenVerspreide huizen Zuidzijde

Wonen én ondernemen in één! Ruimte genoeg om te wonen én te ondernemen! Deze riante vrijstaande bedrijfswoning van 188 m² biedt alles wat u zoekt: ruime leefruimtes, aangebouwde bergingen en een vrijstaande carport/berging op een perceel van 535 m². Gelegen op het bedrijventerrein De Chamotte, aan de rand van het centrum van Geldermalsen, met een mix van wonen, bedrijven, kantoren en gezondheidszorg in de omgeving. Aan de achterzijde grenst het perceel aan sportpark Anton Kriger, de accommodatie van voetbalvereniging G.V.V. Geldermalsen. De woning is gebouwd in 1989 en sindsdien goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2020 de badkamer vernieuwd en in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Samen met de 27 zonnepanelen levert dit een energiezuinige A-label woning op. Let op: deze woning betreft een zogenaamde bedrijfswoning, uitsluitend bestemd voor ondernemers en hun gezin. Bedrijven zijn toegestaan in de categorie 1 t/m 3.2. De volledige bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij ons kantoor. Indeling Begane grond Via de centrale entree aan de zijkant van de woning bereikt u de L-vormige woonkamer met schuifpui. De royale, lichte keuken met kookeiland grenst direct aan de woonkamer. Vanuit de hal is een extra kamer bereikbaar, momenteel als slaapkamer in gebruik, maar ideaal als kantoor, werkruimte of (kleine) werkplaats. Aan de woning is een dubbele berging met eigen entree gebouwd. Eerste verdieping De trap vanuit de centrale hal leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne, royale badkamer voorzien van dakkapel, douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Op het zij-erf staat een vrijstaande carport (20 m²) met daarachter een tuinberging (6,5 m²). Zowel voor- als achter de woning is er tuin aanwezig. De aangebouwde veranda biedt extra comfort en gebruiksgemak, terwijl de achtertuin ruimte biedt voor een buitenkeuken, zonnedek en zelfs een zwembad. Overig • Meetrapport aanwezig conform NVM-meetinstructie en NEN 2580:2007 NL. • Alleen bestemd voor gebruik door ondernemers en hun gezin. • Financieringsmogelijkheden verschillen van reguliere woningen.