Einighauserweg 15-B6163 AK GeleenLindenheuvel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Duurzaam, gelijkvloers appartement op fietsafstand van Sittard en Brightlands Chemelot Campus Werkt u in het Zuyderland ziekenhuis, in Sittard of bij Chemelot met de internationale Brightlands Campus? Dan is wonen in Geleen een uitstekende keuze! Met de trein is er een directe verbinding met Roermond en Maastricht, waardoor u op een hele centrale plek woont. Om precies te zijn aan de Einghauserweg, in een recent opgeleverd en duurzaam appartement met energielabel A+++. Met een warmtepomp, vloerverwarming en eigen zonnepanelen ontbreekt het u aan niets. Het appartement heeft een lichte woonkamer met een mooie keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, een aparte toiletruimte en een balkon op het zuidoosten. Typering: Welke invulling heeft dit voormalige winkelpand gehad? Inwoners van Geleen kennen het als de plek van een winkel in woninginrichting, een tweedehandswinkel en een sportschool. Nu is het pand getransformeerd in een mooie plek om gelijkvloers te wonen. Er is veel groen in de directe omgeving, iets verder in de straat stopt de bus en er is een supermarkt in de nabijheid. Op fietsafstand zijn het treinstation, het centrum van Geleen, het Zuyderland ziekenhuis en Sittard. En gaat u toch met de auto op pad? Er zijn diverse uitvalswegen in de directe omgeving, onder andere naar de A2 en A76. Begane grond: Staat de auto geparkeerd, dan is het maar een paar stappen naar de entree van het stijlvolle appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. De gezamenlijke ontvangsthal is, net als de buitenzijde van het gebouw, zeer fraai uitgevoerd. Dit appartement bevindt zich aan het einde van de hal, waardoor u heel rustig woont. Voor de fiets en andere spullen is er een privéberging van circa 2,18 x 1,86 meter. Appartement: In de hal (circa 6,51 x 1,02) ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Aan de rechterzijde, naast de toiletruimte, is een inpandige berging met de warmtepomp, boiler en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot de woonkamer met open keuken (circa 8,13 x 4,05). Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en er is een deur naar het balkon (circa 3,70 x 2,15). Heeft u een grote bank, tv-meubel, eettafel en een dressoir of servieskast? Er is genoeg plek! Uw oog valt op de wandopstelling in een stijlvolle kleur, met een lengte van circa 4 meter. Bergruimte is er meer dan genoeg en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Splinternieuw, en klaar voor jaren kook- en bakplezier! Naast de woonkamer is de ruime slaapkamer (circa 6,08/5,62 x 4,10), die naast master bedroom ook deels als thuiswerkplek gebruikt kan worden. Ook deze kamer heeft een uitstekende afwerking en veel lichtinval. De badkamer (circa 3,33 x 2,90) is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, een elektrische wandradiator, een tweede toilet en een wastafel. Fraaie elementen zijn de douchewand en de zwarte kranen, met een regendouche en een losse handdouche. Algemeen: Bouwjaar: 1962, herontwikkeling in 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2, inhoud circa 308 m3 Instapklaar appartement met een laminaatvloer, mooie keuken en sanitair Geheel voorzien van vloerverwarming Duurzaam wonen dankzij de warmtepomp en eigen zonnepanelen Kunststof kozijnen met HR+++ glas Parkeergelegenheid op terrein van de VvE VvE bijdrage: circa € 145,74 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden