Augustinusstraat 1046161 AN GeleenGeleen-Centrum

Karakteristieke en verrassend ruime woning met een fraaie witte gevel, royale leefruimtes, drie slaapkamers, een moderne keuken en moderne badkamer en eigen garage, gelegen aan een straat die een volledig vernieuwde en groene uitstraling krijgt. Algemene informatie Aan de Augustinusstraat 104 in Geleen ligt deze karakteristieke geschakelde woning uit 1955, met een woonoppervlakte van circa 136 m², exclusief de kelder, zolder en garage. De woning onderscheidt zich door de fraaie witte gevel, de traditionele bakgoot met sierlijke houten gootklossen en de verrassend ruime indeling. Met een royale woonkamer, open leefkeuken, lichte tuinkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer biedt de woning volop leefruimte. Daarnaast zorgen de kelder, bergzolder, eigen oprit en vrijstaande garage voor de nodige praktische mogelijkheden. De woning is in de loop der jaren op verschillende onderdelen verbeterd. Zo is in 2019 het hellende dak vernieuwd en voorzien van keramische dakpannen en dakisolatie. Ook zijn in datzelfde jaar kunststof kozijnen geplaatst. De Augustinusstraat ligt in een bestaande woonomgeving in Geleen, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Geleen zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Sittard, Maastricht, Heerlen en Eindhoven is gunstig. Een bijzonder pluspunt is de grootschalige herinrichting van de Augustinusstraat, die momenteel in uitvoering is. De straat krijgt een volledig vernieuwde uitstraling met nieuwe bestrating en speciaal ingerichte groenstroken met bomen en groene beplanting. Daarnaast wordt de maximumsnelheid verlaagd naar 30 km/u. Hiermee ontstaat een aantrekkelijker en groener straatbeeld met meer aandacht voor de leefbaarheid en verkeersveiligheid. De woning is geschakeld met het naastgelegen pand waarin momenteel nog een slagerij is gevestigd. Deze onderneming zal naar verwachting eind 2026 haar deuren sluiten. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels. De wit geschilderde gevels, donkere plint en keramische dakpannen zorgen voor een karakteristieke uitstraling. Een fraai detail is de traditionele, overstekende bakgoot met sierlijke houten gootklossen, die het oorspronkelijke karakter van de woning benadrukt. In 2019 zijn diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Het hellende dak is vernieuwd en voorzien van keramische dakpannen en dakisolatie. Daarnaast zijn in datzelfde jaar kunststof kozijnen geplaatst. De woning beschikt over gedeeltelijke gevelisolatie. Het hellende dak is geïsoleerd met een Rc-waarde van circa 2,89 m²K/W. De platte daken kennen uiteenlopende isolatiewaarden en de begane grondvloeren zijn niet of beperkt geïsoleerd. Ook de beglazing heeft verschillende isolatiewaarden. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel, die is opgesteld in een separate technische ruimte aan de achterzijde van het perceel. De woning wordt op natuurlijke wijze geventileerd via ramen en ventilatieroosters. De woning beschikt over energielabel D, geregistreerd op 9 oktober 2026 en geldig tot 2 oktober 2036. Kelder Via een vaste trap is de kelder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en overige spullen. Begane grond Via de entree aan de straatzijde is de ontvangsthal bereikbaar. Deze is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over de meterkast, toiletruimte, het trappenhuis en toegang tot de overige vertrekken. De lichte wandafwerking, witte binnendeuren en donker afgewerkte trap zorgen voor een verzorgde uitstraling. De royale woonkamer heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel beschikt de woonkamer over veel daglicht. De lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking vormen een rustige basis voor verschillende interieurstijlen. Aansluitend bevindt zich een ruim gedeelte dat geschikt is als eetkamer of aanvullende zithoek. Via dubbele glazen deuren is de tuinkamer bereikbaar. Deze vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en onderscheidt zich door de grote glaspartijen en de lichtkoepel, die zorgen voor een aangename lichtinval. De openslaande deuren bieden bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime open leefkeuken. Deze biedt volop plaats voor een grote eettafel en is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling met licht naturel kastfronten en een werkblad in houtlook. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De combinatie van boven- en onderkasten zorgt voor voldoende praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een separate technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie en witgoedaansluitingen. Dankzij de grote raampartijen aan de zijkant beschikt ook de keuken over veel daglicht. De royale afmetingen en de open verbinding met het eetgedeelte maken deze ruimte tot een prettige plek voor het dagelijkse gezinsleven. Eerste verdieping Via de vaste trap in de ontvangsthal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over een praktische indeling. De aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De vertrekken zijn afgewerkt met lichte wanden en laminaatvloeren, waardoor een rustige basis is ontstaan. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd met een combinatie van houtlook wand- en vloertegels en wit sanitair. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met thermostatische douchekraan, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De ingebouwde nissen in het douchegedeelte en bij het toilet zorgen voor extra gebruiksgemak. De spotverlichting en de warme materiaalkeuze geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte bevindt zich onder de vernieuwde en geïsoleerde kapconstructie en biedt aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en beschikt over een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin op zuid-oost is grotendeels ingericht met ruime bestratingstegels en een decoratieve grindstrook. Hierdoor ontstaat een praktische buitenruimte met voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een royale tuinset of loungehoek. De gemetselde erfafscheidingen rondom zorgen voor een beschutte ligging en een prettige mate van privacy. De onderhoudsvriendelijke inrichting maakt de tuin bovendien eenvoudig in gebruik. Een belangrijk pluspunt is de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning. Deze biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande garage aan de achterzijde. De garage is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden -Karakteristieke geschakelde woning, bouwjaar 1955. -Circa 136 m² woonoppervlakte, exclusief kelder, zolder en garage. -Perceeloppervlakte 237 m². -Fraaie wit geschilderde gevels met traditionele bakgoot en sierlijke houten gootklossen. -Dak in 2019 vernieuwd, inclusief keramische dakpannen en dakisolatie. -Kunststof kozijnen geplaatst in 2019. -Ruime open leefkeuken met complete inbouwapparatuur. -Lichte tuinkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. -Drie slaapkamers op de eerste verdieping. -Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. -Vrijstaande garage en eigen oprit. -Grootschalige herinrichting van de Augustinusstraat met nieuwe bestrating, bomen en groenstroken. -Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.