Beneluxlaan 566164 ET GeleenGeleen-Zuid

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Comfortabel en modern wonen met een zonnige tuin, volop praktische ruimte en uitstekend energiezuinig! Deze complete woning biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met een eigen oprit voor twee auto's, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten is dit een woning met veel pluspunten. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer en een deur naar de royale terrasoverkapping, die over de volle breedte van de achtergevel is geplaatst. De fraaie aanbouwkeuken dateert uit 2009 en is rijkelijk voorzien apparatuur. De voormalige garage is opgedeeld in een bijkeuken en een berging/stalling. Dankzij de terrasoverkapping is de bijkeuken ook vanuit de woning droog bereikbaar. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is tevens via een toegangspoortje vanaf de oprit bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer met tweede toilet en een praktische berging. Aan de voorzijde is bovendien een balkon aanwezig. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning goed uitgerust met energielabel A, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen (2017) en rolluiken. Ligging De woning is gelegen in de wijk Geleen-Zuid, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Zuidhof op korte afstand (ca. 750 m). Hier vind je onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij en diverse andere winkels. Ook het centrum van Geleen, met een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, is goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen en voorzieningen voor kinderopvang. Voortgezet onderwijs (Graaf Huyn College) is gelegen op slechts 1 km. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de groene omgeving van Geleen. Het nabijgelegen Danikerbos en het Stammenderbos, met hun fraaie wandelpaden en karakteristieke Zuid-Limburgse landschap, bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Ook het Geleenbeekdal vormt een aantrekkelijk gebied voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Voor sport en recreatie is onder andere sport- en recreatiecentrum Glanerbrook in Geleen een bekende voorziening (ca. 2 km), met diverse sportmogelijkheden, zwembaden en ijsvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. Op korte loopafstand (ca. 160 m) bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder andere het centrum van Geleen en omliggende plaatsen. De NS-stations Geleen-Lutterade (ca. 3,1 km) en Geleen Oost (c.a 2,4 km) zijn eveneens bereikbaar. De uitvalswegen en de autosnelwegen A2 en A76 zijn op ca. 2 km gelegen, waardoor steden als Sittard, Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Indeling begane grond: entree aan voorzijde naar hal met terrazzo vloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 7.50 x 3.81) met eiken parketvloer en deur naar tuin, gesloten eetkeuken (ca. 4.05 x 2.30) met terrazzo vloer, achterdeur en fraaie aanbouwkeuken uit 2009 (met inductie kookplaat uit 2024, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast) en deur bergkast onder de trap, voormalige garage, gewijzigd in wasruimte/ bijkeuken (ca. 3.22 x 2.84) met aansluiting witgoed, aanrecht en loopdeur vanuit overdekt terras, berging (ca. 3.50 x 2.84) met loopdeur vanuit tuin, omsloten achtertuin op zuidwest met terrasoverkapping (ca. 6.41 x 3.54), voortuin, oprit voor 2 auto's; Verdieping: met laminaat vloerafwerking, overloop met muurkast, berging (ca. 1.30 x 0.82) met opstelling cv-ketel, moderne badkamer (ca. 2.30 x 1.99) met terrazzo vloertegels, wandcloset, inloopdouche en wastafel, slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.35) aan voorzijde met balkon, slaapkamer II (ca. 3.98 x 3.85) aan achterzijde, slaapkamer III (ca. 2.30 x 2.25) aan achterzijde. Bijzonderheden - Energielabel A - 9 zonnepanelen (2017) - Gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing - Cv-ketel Nefit december 2018, eigendom - Hardhouten kozijnen - Rolluiken - Dakbedekking en -isolatie 2009 - Gevelisolatie 2019 - Eigen oprit voor twee auto's - Garage verdeeld in bijkeuken en berging/stalling - Terrasoverkapping over de volle breedte van de achtergevel - Zonnige volledig omsloten achtertuin op het zuidwesten - Woonkamer met eiken parketvloer - Keuken en badkamer uit 2009 - Drie slaapkamers en royale badkamer met tweede toilet - Balkon aan de voorzijde Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.