De Vaart 1286162 XE GeleenGeleen-Noord

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Verzorgde geschakelde woning met uitgebouwde woonkeuken, garage en een sfeervolle tuin vol groen. In de rustige en groene wijk Dassenkuil, gelegen in Geleen-Noord, staat deze verzorgde, geschakelde woning met een gebruiksoppervlakte van circa 122 m². De woning heeft een aangebouwde garage, een eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met leilinden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde loopt de leefruimte op de begane grond van voor naar achter door. Het Boretti-fornuis en het granieten werkblad bepalen de sfeer in de woonkeuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping heeft een ruime zolderkamer met dakkapel. Een cv-ketel uit 2024, kunststof kozijnen met HR++ glas en 8 zonnepanelen maken het geheel compleet. Typering: De Vaart ligt in de wijk Geleen-Noord in de gemeente Sittard-Geleen. Het is een rustige, kindvriendelijke woonstraat, gelegen aan een plein met veel groen in de directe omgeving. Tegenover de woning ligt een groenstrook met bomen. Het centrum van Geleen met winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook Sittard en de uitvalswegen richting de A2 en A76 zijn goed bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de voordeur naast de garage. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (circa 5,29 x 3,49) aan de voorzijde krijgt veel daglicht via het grote raam. De tegelvloer in warme tinten loopt door over de hele begane grond. Paneeldeuren met glas in roedeverdeling, lambrisering en sierconsoles geven de ruimte een klassieke uitstraling. Daarachter ligt de keuken (circa 5,03 x 2,40), met naast de kookhoek ook ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten, een granieten werkblad en een granieten achterwand. Hij is voorzien van een Boretti-fornuis met gaskookplaat en heteluchtoven, een Boretti-afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Het schiereiland met spoelbak vormt de overgang naar de uitbouw. De uitbouw (circa 6,74 x 2,97) aan de achterzijde is een heerlijk lichte ruimte, nu ingericht als zithoek. Openslaande deuren en een tweede buitendeur geven direct toegang tot de garage en de tuin. De garage (circa 5,63 x 3,00) heeft een sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met ruime bestrating, beukenhagen en leilinden, die zorgen voor privacy en schaduw. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel direct achter de woning als achter in de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde liggen de grootste slaapkamer (circa 4,24 x 2,86) en een kleinere slaapkamer (circa 2,83 x 2,06). De derde slaapkamer (circa 3,34 x 2,86) ligt aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De badkamer (circa 2,38 x 2,06) is modern betegeld en ingericht met een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger achter een glazen deur. De zolderkamer (circa 5,88 x 2,87) is een ruime en lichte slaapkamer, met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Een deel van de kamer ligt onder de schuine kap. Knieschotkasten en een inbouwkast bieden veel bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1989 Perceeloppervlakte: 232 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2, inhoud: circa 475 m3 Geschakelde woning met aangebouwde garage (circa 17 m2), eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin Uitgebouwde woonkeuken met Boretti-fornuis, Boretti-afzuigkap en granieten werkblad Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (2024, eigendom); 8 zonnepanelen Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en op de verdiepingen, hardhouten kozijnen met isolatieglas aan de achterzijde van de begane grond Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.