Emmastraat 16161 SP GeleenGeleen-Centrum

Deze vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 1968, is gelegen aan de rand van Geleen, op een centrale locatie tegenover een leuk groen speelveldje. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen, bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas en deels houten kozijnen met enkelglas. De HR-combiketel dateert uit 2023 en is eigendom. Het perceel is 367 m² groot en beschikt over een aangelegde tuin, omringd door volwassen beplanting en veel groen. Hier kunt u heerlijk genieten van optimale rust en privacy. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage. De tuin is achterom bereikbaar via een poort aan de zijkant van de tuin. De inhoud van de woning bedraagt circa 462 m³ en de woonoppervlakte circa 107 m². Indeling Souterrain: Ruime provisiekelder. Begane grond: Hal met meterkast, garderobehoek en toegang tot de kelder; toiletruimte met staand toilet; woonkamer met parketvloer, veel lichtinval en een deur naar de tuin; gesloten keuken met aanbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tussenportaal dat uitkomt in de garage. Eerste verdieping: Overloop met berging/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, alwaar de cv-ketel is geplaatst; drie slaapkamers, waarvan één met dubbele muurkasten en een deur naar het balkon; badkamer voorzien van ligbad met douche, tweede toilet en wastafel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.