Hovenweide 86166 KC GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

UITZONDERLIJK RUIM EN ENERGIEZUINIG WONEN MET VRIJ UITZICHT IN OUD-GELEEN Wie op zoek is naar écht veel ruimte, comfortabel wonen én een energiezuinig huis, moet Hovenweide 8 beslist gezien hebben. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning biedt maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale zolderverdieping met mogelijkheden voor extra kamers, meerdere kelderruimtes, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A+, een warmtepomp uit 2025, 16 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De royale maatvoering maakt dit tot een ideaal familiehuis. Naast de vijf bestaande slaapkamers biedt de zolder volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, werk- of hobbykamers. Tel daarbij de inpandige garage, de grote kelder en de rustige ligging nabij Oud-Geleen op en je hebt een woning waarin ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzondere manier samenkomen. Algemeen • Bouwjaar 1991, gemoderniseerd in 2016 • Vrijstaande en verrassend ruime woning • Uitstekend onderhouden en met veel liefde bewoond familiehuis • Maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte • Perceeloppervlakte ca. 600 m² • Inhoud ca. 1.109 m³ • Vijf slaapkamers met mogelijkheden voor extra slaapkamers • Grote zolderverdieping met volop gebruiksmogelijkheden • Meerdere praktische kelderruimtes onder vrijwel de gehele woning • Inpandige, geïsoleerde garage • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas • Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2017 • Warmtepomp met 100 liter boiler uit 2025, volledig in eigendom • De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming • Woonkamer en slaapkamer beschikken over airconditioning (split-unit) • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrij uitzicht • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) Ligging • Hovenweide 8 ligt in een rustige en prettige woonomgeving nabij het karakteristieke centrum van Oud-Geleen. Een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft. • Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en het NS-station is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Binnen circa 10 minuten bereik je de autosnelwegen richting onder andere Maastricht, Heerlen en Eindhoven. • Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht aan de achterzijde. Hierdoor ervaar je in en rondom de woning een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. Indeling Kelder • Onder vrijwel de gehele woning bevindt zich een royale kelderverdieping, bestaande uit drie praktische kelderruimtes. Hierdoor beschikt de woning over uitzonderlijk veel bergruimte en zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld voorraad, hobby's of opslag. • Onder de garage bevindt zich een kruipruimte. Begane grond • Via de entree bereik je de ruime hal met tegelvloer, garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. • De gezellige L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui is er een mooie verbinding met de achtertuin. • Aansluitend bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. • Vanuit de keuken is de functionele bijkeuken bereikbaar, voorzien van een wasmachineaansluiting en een praktische vaste kastenwand. • De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping • Via de stijlvolle trapopgang bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot vier kamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. • De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee ingebouwde inloopkasten en een fraai uitzicht. • De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot een balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. • De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakvenster. • De vierde kamer, voorheen een inpandig balkon, is momenteel ingericht als saunakamer. • De complete en moderne badkamer, vernieuwd omstreeks 2016, is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Tweede verdieping • De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Een dakraam in de trapopgang zorgt voor prettig daglicht. • Op deze verdieping bevinden zich de warmtepomp en boiler en een verrassend ruime zolderkamer met diverse bergruimtes. • Door de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo kunnen hier desgewenst extra slaap-, werk- of hobbykamers worden gerealiseerd. Daarmee is de woning ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor wie veel thuis werkt. Tuin • Ook buiten is het heerlijk wonen. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin beschikt over een terras, een overdekt terras, gazon en diverse groene borders. • Via twee zij-ingangen en een achterom is de tuin praktisch bereikbaar. • Het vrije uitzicht aan de achterzijde is een belangrijk pluspunt en zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Garage • De woning beschikt over een ruime, inpandige en geïsoleerde garage met kantelpoort. De garage is voorzien van elektra en een aanrechtblok met spoelbak. • Achter de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een handige kast/opbergruimte. • Op de oprit aan de voorzijde is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. KORTOM: Een uitzonderlijk ruim, comfortabel én energiezuinig familiehuis met 235 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, volop extra gebruiksruimte en een fraaie tuin met vrij uitzicht. Een woning die je van binnen moet ervaren om te ontdekken hoeveel ruimte hier werkelijk aanwezig is! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.