Mauritslaan 6-B6161 HV GeleenGeleen-Centrum

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Karaktervolle herenwoning uit de jaren '30 met authentieke details en modern comfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, vier slaapkamers, een royale badkamer, een ruime kelder en een multifunctionele zolderkamer met sfeervolle kapconstructie. Gelegen aan de Mauritslaan 6B, in een van de mooiste straten van Geleen, biedt deze woning verspreid over vier woonlagen een royaal woonoppervlakte van maar liefst 157 m². De woonkamer (circa 4,04 × 7,90 m) vormt het warme hart van het huis en is voorzien van een eikenhouten parketvloer, authentieke sierlijsten en een karakteristieke erker. Deze ruimte gaat vloeiend over in de recent (2024) geplaatste, luxe greeploze keuken in de aanbouw, met direct zicht op de tuin. Het sfeervolle trappenhuis met authentieke houten trap maakt de jaren '30 charme meteen voelbaar. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche en ligbad, en de zolderkamer voelt dankzij vier Velux dakramen extra licht en ruim aan. Typering: Deze woning van uitzonderlijke allure bevindt zich nabij het centrum van Geleen, een levendige stadskern in Zuid-Limburg. De ligging is uitstekend: zowel het centrum van Geleen als dat van Sittard is snel bereikbaar, en via de nabijgelegen A2 en A76 bent u zo op weg richting Maastricht of Eindhoven. Kinderopvang, scholen en diverse winkels bevinden zich op loopafstand, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Begane grond: Via de sierlijke voordeur met karakteristiek glas-in-loodbovenlicht betreedt u de entreehal met klassieke tegelvloer. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer en de trapopgang. De ruime woonkamer (circa 4,04 × 7,90 m) is een ware blikvanger dankzij de warme eikenhouten parketvloer, fraaie stucornamenten, paneeldeuren en de erker met grote raampartijen aan de straatzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek, die direct aansluit op de vernieuwde keuken (circa 2,98 × 4,17 m). De aanbouw is aan de buitenzijde stijlvol afgewerkt met een verticale houten gevelbekleding. De luxe keuken beschikt over witte greeploze kasten, een keramisch aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen hier voor een heerlijke lichtinval. Vanuit de hal is tevens de kelder toegankelijk, bestaande uit twee praktische ruimtes met een totale oppervlakte van circa 21 m². Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: een kamer aan de tuinzijde (circa 3,48 × 3,85 m) en een royale kamer aan de straatzijde (circa 4,91 × 3,75 m). Laatstgenoemde beschikt over een karakteristieke erker en een kastenwand over de volle breedte. Tweede verdieping: Hier treft u een smaakvol uitgevoerde badkamer en twee fijne slaapkamers. De badkamer (circa 3,02 × 2,62 m) is compleet uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een ligbad, twee wastafels en een hangend toilet. Twee Velux dakramen zorgen voor veel aangenaam daglicht, terwijl een sierlijke klassieke kolomradiator het beeld completeert. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers (circa 3,01 × 3,78 m en circa 2,25 × 3,78 m), die uitstekend geschikt zijn als kinder-, studeer- of logeerkamer. Derde verdieping: Hier bevindt zich een sfeervolle zolderkamer (gebruiksoppervlak circa 17,70 m²) met een indrukwekkende vrije hoogte van 2,92 meter. De ruimte heeft een bijzonder karakter dankzij de zichtbare houten dakspanten. Vier Velux dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de nette laminaatvloer en een praktisch aanrecht met spoelbak is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als atelier, speelruimte of extra slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1932 Perceeloppervlakte: 173 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 157 m² Inhoud: circa 637 m³ Verwarming en warm water: via centrale verwarming (Remeha, 2025, eigendom) Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ glas Meterkast: Volledig vernieuwd (2024), 3x 25A aansluiting Asbest: Niet bekend Olietank: Niet bekend Energielabel: D Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper adviseren wij u om u te laten begeleiden door een NVM makelaar. Aan alle door of namens ons verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze beschrijving is uiterste zorg besteed. Feitelijke situatie (kadaster en bouw) is doorslaggevend. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV ketel, geiser, boiler en/of water ontharder dan dient koper deze huurcontracten over te nemen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.