Mezenstraat 376165 TA GeleenKluis

Welkom bij Mezenstraat 37! Geheel gemoderniseerde tussenwoning met onder andere drie slaapkamers, ruime verzorgde tuin, goed isolatiepakket, moderne badkamer en keuken. Ideaal voor starters! Omgeving Gelegen aan een rustige straat in de wijk “de Kluis”, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1950 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 88m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); • Perceel 257 m² (conform kadaster); • Gemoderniseerde tussengelegen starterswoning; • Drie slaapkamers; • Ruime tuin met achteringang; • Energielabel ..; • Voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Vernieuwd dak; • Centraal gelegen in “de Kluis”. Indeling Kelder Provisieruimte. Begane grond Entree/hal met meterkast, modern toilet en toegang naar de kelder en living. De living met airco, is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar middels loopdeur. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en de witgoedaansluitingen. De living en keuken zijn voorzien van kwalitatieve laminaatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 13 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco. - Slaapkamer 2: ca. 6 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: ca. 8 m² gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en elektrisch vloerverwarming. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met standplaats cv-installatie (eig. 2023). Buitenruimte De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en voorzien van een meerdere terrassen, achteringang, gazon, borders, stenen tuinberging en twee overkappingen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.