Spaubeeklaan 166164 HH GeleenGeleen-Zuid

Op een geliefde locatie in Geleen ligt deze karaktervolle en verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een royale oprit en een heerlijk groene achtertuin. Binnen zorgen authentieke details, waaronder de sfeervolle erker en schouw, voor een karakteristieke uitstraling, terwijl de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenbrengen. Daarnaast beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers en een ruim dakterras met uitzicht over het groen. Buiten vormt de diepe, privacyvolle achtertuin met terras en gazon een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is ook aan praktische ruimte geen gebrek. Algemeen: Bouwjaar: 1962 Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² Perceeloppervlakte: 380 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast met 7 automaten, 2 aardlekschakelaars Kozijnen: hout Isolatie: spouwmuurisolatie, HR++ beglazing Overig: rolluiken (verdieping) Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Atag (2011, eigendom) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Praktische provisiekelder toegankelijk vanuit de hal. • Begane grond Via de entree wordt de ruime hal bereikt, die direct een eerste indruk geeft van het karakter van de woning. Opvallend is de vloer met Solnhofen tegels in verschillende warme tinten. De houten trap met houten balustrade en leuning leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, provisiekelder, bijkeuken, keuken en woonkamer toegankelijk; ook de meterkast bevindt zich hier. De toiletruimte is half betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de praktische provisiekelder. Een bijzonder ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de begane grond. Aan de voorzijde springt de karakteristieke erker met grote raampartijen direct in het oog. In combinatie met de overige ramen aan de voor- en zijgevel zorgt dit voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een afzonderlijk zit- en eetgedeelte en is afgewerkt met een laminaatvloer. Een schouw met natuurstenen bekleding vormt een karakteristiek element in de ruimte. Daarnaast is een praktische ingebouwde muurkast aanwezig. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. Deze is ingericht in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten, enkele blauwe bovenkasten en een donker werkblad. Aan inbouwapparatuur zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser aanwezig. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl een buitendeur rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin. Een speels aangebracht doorgeefluik zorgt voor een verbinding tussen de keuken en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, die vanuit de hal bereikbaar is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gerealiseerd. De tuin is ook vanuit de bijkeuken direct bereikbaar. Dankzij het formaat is er naast de wasopstelling tevens ruimte voor aanvullende opslag. • 1e verdieping Via de houten trap in de hal wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Daarnaast geeft de overloop rechtstreeks toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde, dat uitkijkt over de groene achtertuin. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers (beide ca. 13 m²). Beide vertrekken profiteren van een goede natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Eén van deze slaapkamers beschikt daarnaast over een ingebouwde muurkast. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens praktisch van formaat. Hier is een vaste kastenwand aanwezig, waardoor direct veel bergruimte beschikbaar is. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat de slaapkamers een rustige en verzorgde uitstraling geeft. De neutrale wandafwerking biedt bovendien een goede basis om de ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten. De badkamer is praktisch ingericht en gedeeltelijk betegeld. Aanwezig zijn een douche met glazen douchewand en een enkele wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt tevens de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Een mooi extraatje op deze verdieping is het ruime dakterras, rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop. Vanaf hier is er vrij uitzicht over het groen van de achtertuin, waardoor dit een fijne aanvullende buitenruimte vormt. Tuin: Achter de woning ligt een royale, volledig omsloten tuin met een groene en rustige uitstraling. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim en bestraat terras, dat zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereikbaar is. Hier is volop plaats voor een royale tuinset of verschillende zithoeken. Het overige gedeelte van de tuin bestaat grotendeels uit een ruim gazon, omgeven door volwassen groen en diverse beplanting. Dankzij de diepte en breedte biedt de tuin volop mogelijkheden. De aanwezige bomen en begroeiing zorgen bovendien voor veel privacy. Naast de woning bevindt zich een zeer ruime, recent bestrate oprit, met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via een afsluitbaar poortje aan het einde van de oprit is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar, waardoor sprake is van een praktische vrije achterom. Ligging: De Spaubeeklaan ligt in Geleen-Zuid, in een prettige woonomgeving met een gunstige combinatie van dagelijkse voorzieningen en groen in de omgeving. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Geleen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Station Geleen Oost bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A76 en A2 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder meer Sittard, Heerlen en Maastricht goed te bereiken. Voor liefhebbers van wandelen en natuur is er in de omgeving volop keuze. Het Geleenbeekdal biedt een afwisselend landschap met de Geleenbeek, hellingbossen, bloemrijke graslanden en hoogstamboomgaarden. Ook het nabijgelegen Sweikhuizen is een aantrekkelijk vertrekpunt voor wandelingen. Het dorp ligt tussen het Stammenderbos en het Danikerbos en wordt omringd door het karakteristieke glooiende Zuid-Limburgse landschap. Vanuit hier lopen diverse routes door de bossen, langs holle wegen, weilanden en boomgaarden. Zo voert een wandelroute door het Stammenderbos, over het Stammenderveld en door de weidevelden rondom Sweikhuizen. Een aantrekkelijke locatie die dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid combineert met verrassend veel natuur en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie F, nummer 1342, ter grootte van 380 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.