Diederikstraat 105421 EW GemertGemert-Oost

Een unieke kans om wonen en werken te combineren doet zich voor aan de Diederikstraat 10 en 10A in Gemert. Op de begane grond bevindt zich de hoogwaardig afgewerkte commerciële ruimte van ca.180 m2. Op de 1e en 2e verdieping is de woning gelegen met o.a. 5 slaapkamers, 26 zonnepanelen en een dakterras van ca. 44 m2. De mogelijkheid bestaat om de commerciële ruimte tot woonruimte te transformeren. Informeer hiervoor bij de makelaar. De overdekte entree op de begane grond geeft toegang tot zowel de commerciële ruimte als de woning. Indeling woning: Op de begane grond is een ruime garderobe met meterkast en trapopgang gelegen. Op de 1e verdieping biedt een ruime hal toegang tot de woonkamer met open keuken, toiletruimte annex bijkeuken, 3 slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is in lichte tinten afgewerkt met gladde wanden, een sierbalken plafond en een parketvloer. Aan de voorzijde zorgt een groot venster met elektrisch bedienbaar rolluik voor lichtinval. De open keuken in hoekopstelling, is compleet uitgevoerd met twee koelkasten, vrieslades, vaatwasser, oven, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap en lades en kasten. Er is tevens een ruim werkeiland annex eetbar aanwezig. De toiletruimte annex bijkeuken voorziet in een hangend toilet, wastafel, wasmachine aansluiting en de opstelling voor de cv-installatie uit 2019. De ruime badkamer heeft een douchecabine, dubbele wastafel in een badmeubel, ligbad, hangend toilet en twee designradiatoren. De 1e (slaap)kamer is voorzien van een laminaatvloer en mdf plafond. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een airco-unit en geeft toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en beide kamers hebben middels aluminium harmonicadeuren zicht op en toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras van ca. 44 m2 is geheel omheind en belegd met kunststof vlonders. Een vaste trap geeft toegang tot een voorzolder op de 2e verdieping met aangrenzend nog eens 2 slaapkamers. Er is kastruimte aanwezig en een dakvenster zorgt voor lichtinval. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakvenster en vaste kasten. De ruime 5e slaapkamer beschikt over een wastafel, inbouwkasten, airco-unit en vensters met rolluiken. - 5 slaapkamers - Ruim dakterras van ca. 44 m2 - Moderne en compleet uitgevoerde keuken - Energielabel C Indeling commerciële ruimte: Een dubbele toegangsdeur biedt toegang tot de commerciële ruimte van in totaal ca. 180 m2. De diverse ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming, systeemplafond met ledverlichting en airco-units. Middels stalen schuifpuien is er toegang tot een centraal gelegen keuken en de achterin gelegen werkruimtes. De keuken is voorzien van een unieke vloer en heeft een keukenblok in wandopstelling bestaande uit een koelkast, vrieslades, vaatwasser en spoelbak. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met de (elektrische) cv-installatie uit 2023 en een trapkast met de moderne meterkast. De werkruimtes annex winkelruimte aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en er is een afsluitbare opslagruimte annex magazijn aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een vloer put met o.a. internet en elektra en er is een vaste kastenwand in de ruimte aanwezig. De sanitaire uitrusting heeft een wastafeltje en omvat een separate dames- en herentoiletruimte (met toilet en urinoir). De bestemming is detailhandel. Bij de gemeente Gemert-Bakel kan een verzoek worden ingediend dit te wijzigen naar “dienstverlening”. De overdracht van de commerciële ruimte is BTW belast. - Hoogwaardig afgewerkte commerciële ruimte van in totaal ca. 180 m2 - Geheel voorzien van vloerverwarming - Airco-units - Keuken annex pantry - Moderne sanitaire voorzieningen - 26 zonnepanelen aanwezig - Energielabel A+++