Heuvel 685421 CN GemertVerspreide huizen Broekkant

Karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij op een perceel van 815 m². Deze boerderij is landelijk gelegen, maar toch op korte afstand van het centrum van Gemert op een fraaie locatie aan de Heuvel met vrij uitzicht rondom. Deze bijzondere woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1849, maar rond 1990 is in het voormalige achterhuis deze woning gerealiseerd. Een woning met karakter, veel leefruimte en veel extra gebruiksruimte. Er is 185 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast 52 m² overige inpandige ruimte, bestaande uit zolder-/bergruimte. De bruto inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 841 m³. Het perceel is 815 m² groot. Aan de achterzijde kijk je heerlijk vrij uit over de omliggende landerijen. Ondanks deze landelijke uitstraling bevinden de voorzieningen van Gemert zich op korte afstand. De woonboerderij is aangemerkt als gemeentelijk monument en is in 1989/1990 ingrijpend verbouwd. Hierbij is onder andere isolatie onder de vloer aangebracht in het woongedeelte en zijn de voor- en achtergevel voorzien van glaswolisolatie. Er zijn knipvoegen aanwezig bij de woning en de kopse kant van de boerderij is bekleedt met houten geveldelen. De woning heeft houten raamkozijnen en deuren, welke grotendeels zijn voorzien van isolerende beglazing. De rieten kap van de woning is circa 25 jaar terug volledig vernieuwd en daarna in de loop der jaren opgevuld waar nodig en onderhouden. Naast het riet zijn de daken verder met pannen gedekt. Er is een energielabel D aanwezig. Verwarming en warm water in de woning worden verzorgd door een cv.-ketel. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is circa 36 m² groot en beschikt over een karakteristieke houten vloer en een houtkachel. De combinatie van de houten vloer, de grote raampartijen en de authentieke elementen past mooi bij het karakter van de woonboerderij. Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke keuken. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok met bovenkasten en diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Er is een close-in boiler aanwezig voor direct warm water. Aansluitend bij de keuken is een berging/bijkeuken met buitendeur naar de tuin, maar in deze ruimte zijn ook de toiletruimte en enkele vaste kasten. Er is direct toegang tot de badkamer op de begane grond, welke ruim van opzet is en voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. Verder is vanuit de berging/bijkeuken toegang tot het schuurgedeelte. Hier is een vaste trap naar de zolder en verder een werkruimte/berging. Indeling verdiepingen: Overloop met vide. Er zijn 4 slaapkamers, waarbij één kamer beschikt over een vaste kast. Onder het schuine dak op de slaapkamers is nog bergruimte aanwezig. Vanuit de overloop is ook toegang tot een 2e badkamer. Deze functionele badkamer beschikt over een toilet, wastafel en douche. Vanuit het schuurgedeelte is via een vaste trap toegang tot een open zolderruimte. De zolderruimte boven de slaapkamers is via een losse trap te bereiken. Tuin: Rondom de woning ligt een ruime en verzorgde tuin met gazon, bestrating, beukenhagen en een gemeenschappelijke overkapping. De tuin biedt veel privacy en aan de achterzijde een fraai vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Algemeen: Op dit moment wordt het schuurgedeelte gezamenlijk gebruikt met de buurman van Heuvel 66. In de boerderij dient daarom nog een woningscheidende (brand-)muur te worden gerealiseerd door de koper. Ook in de tuin is geen erfafscheiding aanwezig op de grens met nummer 66, daarbij wordt ook een overkapping in de tuin gezamenlijk gebruikt door de beide buren. Deze zal verwijderd moeten worden voor het plaatsen van een erfafscheiding.