Rue Nouvelaer 14Gemmenich, Belgium

Energiezuinige, moderne woning met een bewoonbaar oppervlakte van circa 195 m², gelegen op een perceel van 776 m² in een rustige en groene omgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en (momenteel) een bureauruimte met voorzieningen voor een tweede badkamer. Verder geniet u van een lichtrijke leefruimte met open keuken, een praktische berging, een ruime inpandige garage voor maar liefst 4-5 wagens en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De omgeving wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk groen en heuvelachtig landschap in het grensgebied van België, Nederland en Duitsland. Uitgestrekte bossen, weilanden en landelijke wegen zorgen voor een rustige en natuurlijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich talrijke wandel- en fietsroutes die door het prachtige Land van Herve, het Geuldal en de omliggende natuurgebieden lopen. Het bekende Drielandenpunt, met zijn panoramische uitzichten over drie landen, ligt vlakbij en vormt een populaire trekpleister voor recreatie en toerisme. De combinatie van natuur, rust en goede verbindingen met steden zoals Aken, Maastricht en Vaals maakt deze regio bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven en ontspanning. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=fzYyRCTY8a8 INDELING Gelijkvloers: - Inkomhal met toegang tot een apart gastentoilet en praktische berging; - Lichtrijke leefruimte met open keuken. De moderne keuken is uitgerust met een dubbele combi-oven (Siemens), inductie kookplaat (Siemens), spoelbak, frigo (Siemens), afwasmachine (Siemens) en dampkap (Novy). Aan het keukeneiland is bovendien plaats voorzien voor twee personen. - Tussen de leefruimte en de keuken bevindt zich een gezellige houthaard met geïntegreerde houtopslag. - De berging is voorzien van wasmachineaansluiting, uitgietbak, automatisch verlichting op sensor en toegang tot de kelder. De volledige woning is afgewerkt met een stijlvolle betonnen gietvloer, indirecte ledverlichting, een vast camera- en alarmsysteem, domotica, zonnepanelen en vloerverwarming. 1e verdieping: - Nachthal met 3 slaapkamers, bureauruimte, badkamer en apart toilet; - Master bedroom (circa 25 m²) met ensuite dressing. Deze dressing kan u ook de zolder bereiken via een vlizotrap. - Slaapkamer 2 (circa 16 m²) en slaapkamer 3 ( 15 m²) - Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming (1 kring) en beschikken over de mogelijkheid om bijkomend radiatoren te plaatsen. - Bureauruimte (circa 8 m²) met reeds aanwezige voorzieningen voor een douche en lavabo. - De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, inloopdouche en ligbad. Kelder: - Ruime inpandige garage met plaats voor maar liefst 4-5 wagens. - Elektrische sectionaalpoort - Technische ruimte Tuin: - Regenwater 10.000l, aangesloten op de toiletten, wasmachine en buitenkraan; - Propaangastank; - Mooi groen uitzicht op de omliggende omgeving. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 2020062952075 Berekende energiescore : (kWh/m²): B - 95 Het certificaat is geldig tot en met: 29/06/2030 Elektrische installatie: ja, conform goedgekeurd Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag Overstromingsgevoelige gebieden: Perceelscore of P-score : in aanvraag Gebouwenscore of G-score: in aanvraag Ligging in Signaalgebied: in aanvraag Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag