Boomstraat 715291 AE GemondeGemonde

Wonen in het hart van Gemonde Boomstraat 71 ligt in het hart van Gemonde, een charmant kerkdorp binnen de gemeente Sint-Michielsgestel. De Boomstraat wordt gekenmerkt door een afwisseling van karakteristieke woningen en dorpse bebouwing, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met een eigen uitstraling. Hier geniet je van de rust en het gemoedelijke dorpsleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Gemonde beschikt over een basisschool, een actieve tennisvereniging en een betrokken dorpsgemeenschap. De landelijke omgeving met weilanden, groen en diverse wandel- en fietsroutes biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden kun je terecht in het nabijgelegen Sint-Michielsgestel. Ook de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op circa 15 minuten rijden. Een woning met een bijzonder verleden! Boomstraat 71 deed van 1901 tot 1914 dienst als hulppostkantoor van Gemonde en vervulde daarmee een belangrijke rol in het dorpsleven. Zelfs een telefooncel maakte destijds deel uit van het pand. Deze geschiedenis geeft de woning een extra bijzonder karakter. Meer over dit verhaal lees je verderop in de brochure, waar we je graag meenemen in de historie van deze unieke plek. De charme van vroeger, gecombineerd met het wooncomfort van nu! Vanaf 2020 is deze karakteristieke woning met veel liefde, zorg en aandacht voor detail ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn authentieke elementen behouden en gecombineerd met eigentijdse materialen, moderne voorzieningen en verbeterde isolatie. Zo is er onder andere geïnvesteerd in dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels HR++-beglazing en comfortabele vloerverwarming. Het resultaat is een bijzonder sfeervolle woning waarin historie en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. Indeling begane grond Via de stijlvolle grijsgroene voordeur stap je de hal met trapopgang binnen, waar aan de linkerzijde een karakteristieke paneeldeur met glas-in-lood toegang geeft tot de woonkamer. Hier valt direct de combinatie van authentieke elementen en hedendaags wooncomfort op. De hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, de wandpanelen en karakteristieke deuren geven de ruimte een eigen uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er volop daglicht binnen. De pvc Versailles vloer loopt door naar de aangrenzende eetkamer en zorgt voor eenheid tussen de verschillende leefruimtes. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, aangelegd in 2021. De woonkamer gaat over in de eetkamer, die centraal in de woning ligt en voldoende plaats biedt voor een grote eettafel. De verbinding met de open keuken maakt dit tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De stijlvolle woonkeuken is in 2021 vernieuwd en ingericht met een praktisch spoeleiland, volop kastruimte en royale werkbladen. In maart 2026 zijn de granieten werkbladen aangebracht en in oktober 2026 zijn de keukenfronten vernieuwd. Daarnaast beschikt de keuken over een breed fornuis met meerdere gasbranders en ovens, een wijnklimaatkast en volop werkruimte. De combinatie van het tegelwerk, de houten details en de zorgvuldig gekozen materialen sluit prachtig aan bij het karakter van de woning. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de serre aan de achterzijde. Deze vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt met haar grote glaspartijen uitzicht op de tuin. Hier is volop plaats voor een tweede zithoek en een eettafel, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. TIP: Wist je dat de overkapping al voorzien is van vloerverwarming? handig als je in de toekomst wilt uitbouwen.... Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als zit- en logeerkamer. De in 2022 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kastruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De schuine dakvlakken, houten schuifdeuren en doorlopende vloer geven ook deze verdieping een eigen uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en bijpassend meubilair. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Beide kamers beschikken over prettig daglicht en kunnen naar wens worden ingericht. De in 2020 vernieuwde badkamer is een echte blikvanger en combineert moderne voorzieningen met karaktervolle details. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad onder het dakraam, een ruime inloopdouche met glazen wand en zwarte regendouche, een wandcloset en een houten wastafelmeubel met twee opzetkommen en wandkranen. Tuin, bergingen en overkappingen De verrassend diepe achtertuin van circa 27 meter is met veel aandacht aangelegd. Een afwisseling van gazon, klinkerpaden, volwassen bomen en diverse plantenborders zorgt voor een groene, sfeervolle omgeving met meerdere zitplekken en er is ruimte voor een grote eettafel. Achter in de tuin ligt een tweede gazon met een grote boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. De tuin biedt daarmee volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen en gasten te ontvangen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van (circa 10 m²), met aansluitend een overkapping. De berging biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen en overige spullen. De combinatie van het royale perceel, de verschillende zitplekken en het vele groen maakt deze tuin tot een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Garage en oprit De woning beschikt over een inpandige garage met openslaande deuren en vaste kastruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Daarnaast is er aan de zijkant van het perceel een afsluitbare, bestrate oprit met toegangspoort aanwezig. Deze biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en vormt een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel. Samengevat: de belangrijkste pluspunten - Karakteristieke vooroorlogse woning met een bijzondere historie als voormalig hulppostkantoor. - Vanaf 2020 met veel stijl, zorg en aandacht voor detail ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. - Authentieke elementen gecombineerd met modern wooncomfort. - Sfeervolle woonkamer en royale woonkeuken met eiland. - Keuken met granieten werkbladen uit 2026 en vernieuwde keukenfronten. - Ruim perceel van circa 474 m². - Drie slaapkamers en twee moderne badkamers. - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Vloerverwarming op de gehele begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de verdieping. - Verbeterde dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels HR++-beglazing. - Intergas Xtreme CW5 cv-installatie uit 2020. - Philips Hue-systeem voor slimme verlichting. - Prachtige, circa 27 meter diepe achtertuin met meerdere zitplekken. - Sfeervolle overkappingen, karakteristiek tuinprieel en praktische bergingen. - Inpandige garage en afsluitbare oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen in het hart van Gemonde, omringd door het prachtige Brabantse buitengebied.