Beukenstraat 67081 DR GendringenGendringen

Welkom bij dit grotendeels gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met garage en knusse, beschutte achtertuin. De woning is op de 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken. Bovendien is er een moderne en complete keuken aanwezig, is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een nieuwe c.v.-ketel (2024) én een airco voor extra comfort in elk seizoen. Met drie mooie slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De knusse, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In de garage vind je praktische bergruimte of een handige ruimte om te kunnen klussen of voor hobby’s. Kortom, een leuke woning met verrassend veel pluspunten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de gezamenlijke oprit met de buren bereiken we de voordeur in de zijgevel. In de hal vind je het keurige toilet met fontein, de meterkast en is er ruimte voor de garderobe. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Hier is in 2018 een nieuwe moderne L-vormige keuken geplaatst voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, plintboiler en vaatwasser. Aangrenzend vind je in een handige kelderkast ruimte voor extra voorraad. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. In de woonkamer ligt een mooie eiken planken vloer en vanuit het grote raam aan de voorzijde heb je een leuke doorkijk de straat in. Vanuit de keuken is er een hal met tuindeur en toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast kom je vanuit de hal direct onder de veranda waar het al snel goed toeven is. De achtertuin is compact, maar biedt wel een optimale privacy. De garage is gebouwd in spouwmuren en dit betreft een ideale ruimte voor opslag, het stallen van de fietsen of om kleine klussen te kunnen doen. De overloop geeft toegang tot drie moderne slaapkamers met drempelloze pvc vloer. Op de verdieping zijn luxe kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren aanwezig. De voormalige doucheruimte is aangepast tot een wasruimte. Op de overloop is een airco-unit met een hoge capaciteit aanwezig die tijdens de warme dagen de gehele verdieping en zelfs de begane grond kan koelen. De plafonds zijn op de verdieping allen geïsoleerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een ruime bergzolder met voldoende opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst en vind je er de Solar Edge omvormer (vervangen in 2023). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1964 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 84 m² De perceeloppervlakte is 162 m² De spouwmuren en de plafonds op de eerste verdieping zijn nageïsoleerd 10 zonnepanelen geplaatst in 2018 Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.