IJsselweg 87081 AJ GendringenGendringen

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een ruim perceel van 420 m2. De woning is in de loop der jaren met liefde onderhouden en met zorg bewoond. De rondom de woning aanwezige tuin is prachtig aangelegd en past geheel bij de zorgvuldige wijze waarop de bewoners met hun eigendom zijn omgegaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing en in 2024 zijn de meterkast en c.v.-ketel nog vernieuwd. Zowel de keuken als de badkamer zijn keurig waardoor de woning met enkele relatief kleine aanpassingen direct te bewonen is. De ruimte van het perceel laat het toe om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en het woonoppervlak verder te vergroten. Kortom: een unieke woonkans!. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 369.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De prachtige tuin is enkele jaren geleden volledig opnieuw aangelegd. De aangelegde borders geven de tuin een groene uitstraling, maar de tuin is verder aangenaam onderhoudsvriendelijk door het aangebrachte grind. Verder dragen de aanwezige kunststof kozijnen bij aan het onderhoudsvriendelijke aspect van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een looppad de voordeur met toegang tot de hal. Deze is verrassend ruim en leidt je naar de vernieuwde meterkast, het toilet en een praktische verdiepte trapkast met opbergmogelijkheden. De gezellige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er een heerlijke lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er een leuke blik op de straat aan de voorzijde. De dichte woonkeuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een compacte eettafel. Het keukenblok is keurig en voorziet in een vaatwasser, keramische kookplaat, combioven , koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je een zeer ruime en praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Via een buitendeur is er verbinding met de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Via één van de slaapkamers is er nog toegang naar het dakterras. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is een klein dakraam aanwezig voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Verder vind je hier de c.v.-ketel (Remeha uit 2024) en zijn er opslagmogelijkheden. Aansluitend bereik je een extra zolder-/slaapkamer met dakraam. Naast de keurig aangelegde voortuin ligt aan de linkerzijde van de woning een lange oprit waardoor je de mogelijkheid hebt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De oprit leidt naar de grote garage. Met afmetingen van circa 7 bij 3,2 meter is dit een prachtige ruimte voor klussers, hobbyisten of gewoon als opslagruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt gezien de ligging en diepte van de tuin zonnige- en schaduwrijke plekken. Er is een riant terras aanwezig, een groot gazon en de borders zijn aangelegd met een brede variëteit aan kleurrijke bloemen en planten. Bijzonderheden: Bouwjaar 1967 De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² (inclusief circa 15 m2 van de 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.