Tulpstraat 147081 EB GendringenGendringen

Royale instapklare gezinswoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen! Op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze uitgebouwde twee-onder-éénkapwoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen biedt het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 166 m² is dit de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers én een multifunctionele werkkamer/praktijkruimte op de begane grond. De luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Perfect voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is het sanitair modern, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, evenals HR++ beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De fraai aangelegde tuin en het perceel van 329 m² maken het plaatje compleet. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier woon je instapklaar in een rustige, kindvriendelijke buurt! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 460.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Stap binnen in deze verzorgde woning en je wordt direct verrast door de ruimte en het licht. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en meterkast (vernieuwd in 2016), het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woning flink vergroot en is er een indrukwekkende woonkeuken ontstaan. Deze royale woonkeuken is groot genoeg voor een flinke eettafel waar je met het hele gezin of vrienden kunt tafelen. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is modern en praktisch ingericht met een prachtig kookeiland, volop werkruimte en luxe inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combioven. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een geïsoleerde werk-/studeerkamer én een praktische bijkeuken. Dit biedt tal van mogelijkheden: een kantoor of praktijk aan huis, een speelkamer voor de kinderen of een rustige plek om te studeren of te hobbyen. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen licht en netjes zijn afgewerkt. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen of als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen in de zijgevel is ook hier voldoende lichtinval. Op de voorzolder is er extra bergruimte aanwezig en de c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met volwassen beplanting waardoor de woning een fraaie groene eerste aanblik heeft gekregen. Aan de linkerzijde is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Ook zeer praktisch om bijvoorbeeld een camper of caravan tijdelijk bij huis te kunnen stallen. Onder de houten overkapping is er ruimte om de fietsen droog te kunnen wegzetten en een compacte houten schuurtje is ideaal voor het plaatsen van tuingereedschap of de containers. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Er is een terras aanwezig en met twee overkappingen is er altijd een plek in de schaduw of juist in de zon te vinden. Een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven! Kortom: deze woning is een welkom thuis dat met je meegroeit. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, werk aan huis of gewoon wilt genieten van een fijn woonhuis met veel comfort, hier vind je het allemaal. De combinatie van woonoppervlak, indeling én locatie maken dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m2 (inclusief werkkamer en bijkeuken in de voormalige garage op de begane grond De perceeloppervlakte is 329 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens Voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.800 kWh in 2024 Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks én extra werkkamer op de begane grond Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.