Tulpstraat 97081 EB GendringenGendringen

Op een absolute toplocatie, aan een verkeersluwe straat en omringd door rust en groen, staat deze vrijstaande woning met garage, riant souterrain en tuinhuis. Hier woon je met het comfort en alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde en keurig onderhouden tuin, waar het ieder seizoen genieten is. Binnen valt direct de royale woonkamer op, die door de uitbouw heerlijk ruim en licht is. Aangrenzend bevindt zich een extra werk-/studeerkamer: ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer gesitueerd. Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte met twee prachtige hobbyruimtes en een praktische bijkeuken/wasruimte met volop opslagmogelijkheden. De woning is voorzien van vele extra’s, waaronder 15 zonnepanelen (2023), airco’s (2025) en een laadpaal voor elektrisch rijden. Kortom: een ideale, energiezuinige gezinswoning op een fijne, rustige plek! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 600.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij aankomst valt direct de keurig verzorgde staat van de woning op. De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd en recentelijk is de tuin door de hovenier onderhouden en gesnoeid. Op de ruime oprit is er parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein en het laden van de elektrische auto kan gewoon thuis met de aanwezige laadpaal. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen van 3 jaar oud. Onder de carport is er toegang naar de garage en aan de rechterzijde van de woning is er via een pad een eigen achterom naar de achtertuin. Bij binnenkomst in de hal tref je het keurig betegelde toilet aan en een aparte meterkastruimte. Tevens is er vanuit de hal toegang naar het souterrain. De woonkamer is riant en grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. De aangebouwde erker biedt een extra ruimte waar een riante eettafel is geplaatst. Dit is een prachtige ruimte om gasten te kunnen ontvangen of ’s ochtend van het ontbijt te kunnen genieten. Er zijn prachtige zichtlijnen de tuin in en tijdens warme zomerdagen bieden de aanwezige elektrische rolluiken, alsmede de airco de mogelijkheid om de warmte zoveel mogelijk buiten te houden. De airco’s in de woning zijn in 2025 geplaatst en kunnen zowel koelen als verwarmen. Via de woonkamer is er nog toegang naar een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. De woonkamer wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming en er ligt een luxe en moderne PVC-vloer die in Weense punt is gelegd. Via een schuifpui zowel in de woonkamer als uitbouw is er directe verbinding met de tuin. De keuken is modern en uitgerust met alle benodigde apparatuur waaronder een Smeg inductie fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. In de keuken is een bar met ladekasten geplaatst waar je met zijn tweeën van een ontbijtje of kop koffie kunt genieten. Via een hal is er een doorgang naar de garage en via een buitendeur is er directe toegang naar de achtertuin. De garage is voorzien van een grote schuifkastenwand met opbergruimte en een spoelbak met kraantje. Via een trap is vanuit de garage ook een toegang naar de kelder aanwezig. De multifunctionele kelder is de absolute verrassing. Verdeeld in een drietal praktische ruimtes biedt het souterrain ongekende mogelijkheden. Er is een ruime bijkeuken aanwezig waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig zijn. Daarnaast zijn er een tweetal riante hobbyruimtes te vinden, beiden met verwarming. Er is een gezellige barruimte aanwezig voor feestelijke avonden. Deze hobbyruimtes zijn naar wens in te richten als fitnessruimte, speelkamer of als opslagruimte. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele kamers zijn voorzien van extra opbergmogelijkheden in vaste kasten en knieschotten. De ouderslaapkamer is riant van formaat en beschikt over eenzelfde type airco als op de begane grond en kan derhalve ook zowel koelen als verwarmen. Over de gehele verdieping ligt er een keurige PVC-vloer van VT wonen en de wanden zijn modern en eigentijds afgewerkt. De badkamer is compleet en beschikt over een douche, ligbad, toilet en vernieuwd wastafelmeubel. Recent zijn er nieuwe tegels geplaatst in de douche en rondom het bad waardoor de badkamer samen met het moderne wastafelmeubel een eigentijdsere uitstraling heeft gekregen. Via de overloop bereik je nog een opbergruimte waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. De diverse aanwezige, volwassen beplanting en bomen maken het een prachtige groene oase met optimale privacy. Er is een vijvertje aangelegd, je vindt er een extra tuinschuur en er zijn meerdere zitplekken waardoor je altijd een plek in de schaduw of zon kunt opzoeken. Doordat de woning aan een verkeersluw straatje ligt geniet je hier van een unieke rustige ligging. Kortom: een ruime gezinswoning met legio mogelijkheden door het riante souterrain! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1978 De inhoud van de woning is circa 986 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 162 m² Aanvullend circa 76 m2 functionele ruimte in het souterrain De perceeloppervlakte is 538 m² Nefit combiketel is nieuw geplaatst in 2025 Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De aanwezige airco’s zijn geplaatst in 2025 en kunnen zowel koelen als verwarmen Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.