Veenbes 347081 GM GendringenGendringen

Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én uitgebouwde woonkeuken aan de Veenbes 34 te Gendringen. De Veenbes is een rustig en kindvriendelijk woonhofje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Het betreft een ideale gezinswoning in een geliefde en fijne woonomgeving. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, beschikt over 4 slaapkamers, een royale woonkeuken met schuifpui naar de zonnige achtertuin én diverse recente upgrades. In 2024 zijn zowel de platte daken als de goten vernieuwd en is er een airconditioning op de begane grond geplaatst voor extra wooncomfort. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin met fraaie veranda is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met carport en een aangebouwde stenen garage/berging. De rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 395.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De straatgerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een aangenaam uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze sfeervolle ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor familie en vrienden hier gezellig kunnen samenkomen. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en vormt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De voormalige garage is verbouwd tot een functionele (fietsen-)berging en een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop ruimte aanwezig voor opslag van huishoudelijke spullen, voorraad of sport- en hobbyartikelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels horren én rolluiken. De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en een praktisch wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een extra vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruimte buiten is een prachtige aanvulling op het wooncomfort. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De fraaie veranda, voorzien van screens en een extra zonnescherm, biedt een comfortabele plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een extra tuinschuurtje geplaatst voor de opslag van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeerplak op één van de openbare parkeerplaatsen. Ook de lange oprit met carport biedt voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Met de combinatie van een rustige ligging, veel leefruimte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een heerlijke tuin is deze woning een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en woonplezier. Een woning die de mogelijkheid biedt om er jarenlang met veel plezier te kunnen wonen. Bijzonderheden: Gebouwd in 1984 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² inclusief de 2e verdieping. De perceeloppervlakte is 258 m² Gedeeltelijk kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.