Langstraat 106691 EG GendtLootakkers

Langstraat ongenummerd / rechts naast huisnummer 10 – 6691 EG GENDT. Je kunt natuurlijk een bestaande woning kopen maar iets helemaal naar eigen ideeën en wensen realiseren, maakt dat jouw droomhuis nog specialer wordt. Misschien hebt je er nooit over nagedacht om zelf een huis te (laten) bouwen of stiekem toch wel maar nooit een geschikte plaats kunnen vinden. Die mogelijkheid biedt zich nu aan. Op een centrale locatie aan de rand van de dorpskern praktisch naast een grote gemeentelijke groenstrook met speelveld bevindt zich dit fraaie bouwperceel. Met een oppervlakte van meer dan 700 m² is het zonder meer ruim genoeg om hierop een vrijstaande woning met bijgebouw en ruime tuin te positioneren. Maar niet alleen is de oppervlakte van het kavel bijzonder aantrekkelijk. Dit geldt eveneens voor de ligging ervan. Op loopafstand van het centrum van Gendt. De gezellige dorpskern, winkels, bushaltes en overige openbare voorzieningen zijn binnen enkele loop- en fietsminuten afstand te bereiken. En dat laatste is ook van toepassing voor de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied. Een toplocatie! Gendt zelf maakt deel uit van de gemeente Lingewaard die op haar beurt centraal in het knooppunt Arnhem – Nijmegen is gesitueerd. Het is na Huissen en Bemmel de grootste woonkern en beschikt over alle noodzakelijke maar ook minder noodzakelijke voorzieningen. Kinderrijk en volop in ontwikkeling. Je woont hier vrij, maar nooit afgelegen. Een heerlijke plaats om te wonen, voor jong en oud. Binnen no time ben je in de levendige steden Arnhem en Nijmegen, met al hun voorzieningen en culturele hoogtepunten. Toch geniet je in Gendt van de rust en ruimte van het platteland. Wat let je om de (over)stap naar nieuwbouw te maken? Het bouwkavel is er al, nu nog het plan. Voor een goed beeld van de locatie, het bestemmingsplan en het bouwkavel; bekijk dan de bijgevoegde video, de foto’s en het inrichtingsplan. Voor vragen en aanvullende informatie, neem dan contact op met de verkopende makelaar. BESTEMMINGSPLAN: Het bestemmingsplan “Gendt, Langstraat 10” is op 13 oktober 2022 onherroepelijk vastgesteld. Om een woning te realiseren, hoeft alleen een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Het (bouw)perceel heeft de bestemming “Wonen”. Binnen deze bestemming, is het bouwvlak circa 12 x 9 meter. Binnen dit vlak mag één vrijstaande woning worden gebouwd met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,5 en 9 meter. Een bijgebouw mag op het aangrenzende erf worden gerealiseerd. Dit bijgebouw kent een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 en 5,5 meter en mag maximaal 50% van het erf beslaan. De ontsluiting van het kavel dient plaats te vinden via de naastgelegen Lootakkersestraat. Nadere informatie omtrent de bouwregels kun je vinden op het omgevingsloket. OPLEVERING: Het kavel wordt geleverd in de huidige staat inclusief begroeiing en overige opstallen. Een bodemonderzoek alsmede bijkomende onderzoeken hebben reeds plaatsgevonden. Koper dient zelf zorg te dragen voor de navolgende zaken, te weten: -aansluiting nutsvoorzieningen; -aansluiting gemeentelijke riolering; -aanvraag omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning); -terreininrichting en tuinaanleg. PERCEELOPPERVLAKTE EN VRAAGPRIJS: -Oppervlakte: 714 m²; -Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper (10,4 % overdrachtsbelasting en notariskosten). AANVAARDING: In overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk. BIJZONDERHEDEN: Vrije keuze in aannemer en architect. BEZICHTIGING: Voor een fraai overzicht van de omgeving, bekijk dan de bijgevoegde drone video. Bezichtigingen van het perceel ter plaatse graag na afspraak met de verkopende makelaar. INFORMATIE: Voor vragen of aanvullende informatie: Klarenbeek Vastgoed, telefoon: 0481 – 48 31 22.