Burg.Woltersstraat 16591 AK GennepMidden

Karakteristiek wonen met volop mogelijkheden: riante hoekwoning met representatieve bedrijfsruimte op een zichtlocatie Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met de charme van vroeger, gecombineerd met verrassend veel leefruimte én een bedrijfsruimte met tal van gebruiksmogelijkheden? Ontdek dit unieke, statige hoekpand op een fraaie zichtlocatie in het hart van Gennep. Een bijzonder object waar wonen, ondernemen en investeren samenkomen. De woning (bovenwoning) – Burgemeester Woltersstraat 1, Gennep Via de entree bereikt u middels een portaal met bergruimte en trapopgang de royale bovenwoning. De woning is tevens per lift bereikbaar. Vanuit de lange gang zijn alle vertrekken toegankelijk. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie vloerafwerking en biedt volop licht en leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een praktische werkhoek. De riante woonkeuken beschikt over een fraaie keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Via een multifunctionele ruimte (werk- of terraskamer) bereikt u zowel de lift als het fraaie dakterras. Het royale dakterras biedt veel privacy en diverse zonnige zitplekken. Hier kunt u optimaal genieten en ontspannen, onder andere in de aanwezige jacuzzi. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met wasmachineaansluiting. De ruime masterbedroom aan de achterzijde biedt eveneens directe toegang tot het dakterras. De luxe badkamer is uitgerust met een fraaie inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via het trapportaal bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een zeer royale zolderberging waar eventueel meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. Op de begane grond bevinden zich via de zij-entree de garage met toilet, een fietsenberging en de lift naar de bovenwoning. Algemeen woning: -Woonoppervlakte: ca. 203 m² -Gedeeltelijk geïsoleerd -Goed onderhouden -Energielabel C Bedrijfsruimte – Spoorstraat 121, Gennep Op de begane grond bevindt zich een representatieve bedrijfsruimte van circa 153 m² VVO op een uitstekende zichtlocatie. De huidige huurder heeft de huur opgezegd, waardoor de ruimte beschikbaar komt voor een nieuwe invulling. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor zowel ondernemers als beleggers. Start hier uw eigen winkel, kantoor of praktijkruimte op een prominente locatie in het centrum van Gennep, of benut de ruimte als beleggingsobject door deze opnieuw te verhuren. Dankzij de centrale ligging en goede zichtbaarheid is de verhuurbaarheid van deze ruimte uitstekend. De bestemming van de bedrijfsruimte is ruim. Naast gebruik als kantoor behoren onder andere detailhandel en maatschappelijke dienstverlening tot de mogelijkheden. Tevens biedt de bestemming perspectief voor een eventuele woonfunctie, uiteraard binnen de geldende planologische kaders. Algemeen bedrijfsruimte: -Oppervlakte: ca. 153 m² VVO -Beschikbaar na beëindiging huidige huurovereenkomst -Gedeeltelijk geïsoleerd -Goed onderhouden -Energielabel C Omgeving: Gelegen op een gewilde zichtlocatie in het gezellige centrum van Gennep, met winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand. De combinatie van een centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en representatieve uitstraling maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor zowel wonen als ondernemen. Aanvaarding in overleg