Muisbroekseweg 293381 KM GiessenburgGiessenburg-Oost

Vakkundig en volledig in stijl gerenoveerde halfvrijstaande woonboerderij uit 1875, schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen nabij de Pinkeveerse brug met stijlvolle veranda, gelegen op een kavel van 410 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de inpandige garage Wat een mooi en uniek aanbod is de Muisbroekseweg 29! Deze woning is door de vorige eigenaar volledig verbouwd en de huidige eigenaren hebben sinds de aankoop in 2019 overal de punten op de i gezet. Dure onderdelen als de design keuken en badkamer zijn afgelopen jaren nog vernieuwd en ge-upgrade, diverse algemene afwerkingen, zoals op de 1e verdieping nieuwe binnendeuren en 1e en 2e verdieping nieuwe eiken planken vloerdelen (duoplank, 2022/2023) en schilderwerk binnen- en buitenzijde aangepakt. Tevens is de garage verbouwd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waarbij een zwarte stalen pui met dubbel glas vanuit je woonkamer uitzicht biedt op je sportauto. Over autoliefhebbers gesproken… -Wonen aan het riviertje De Giessen -Gebruiksoppervlak van maar liefst circa 357 m² -Inhoud circa 1.263 m³ -Geïsoleerd! Zeer belangrijk bij een woonboerderij met zulke grote metrages -Hoogwaardig materiaal gebruik / luxe / stijlvol / unieke woonboerderij / in zijn geheel instapklaar -CV-haard met boiler, duurzaam -Stijlvol verbouwd -4 tot 5 slaapkamers -Parkeren op eigen terrein en in de inpandige garage van maar liefst 54 m² Locatie, locatie en nog eens locatie! Waar zullen we beginnen om dit geweldige object eens goed te omschrijven? Laten we beginnen bij de schitterende locatie. Gelegen in de lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg, direct aan het riviertje De Giessen én nabij de Pinkeveerse brug, een locatie met historie! Uitermate vrij gelegen met vrij uitzicht op de polder en op slechts een paar kilometer vanaf het centrum van Giessenburg. Wonen aan De Giessen is iedere dag genieten. Varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren, het is hier fantastisch wonen. Daarbij heb je ook nog eens vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde, vanuit de grote zonnige zijtuin. Daar kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en beschik je over een riante tuin. In 2017 is aan de kant van De Giessen nog een grote veranda gebouwd van zo’n 18 m². Een heerlijke plek om rustig te zitten en te genieten van deze geweldige locatie. Gelegen op een kavel van 410 m² die je alle ruimte biedt. Wat je wil is meerdere plekjes om in de tuin te zitten, een veranda en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De vorige eigenaar heeft de woning gekocht als een achterhuis en werkelijk alles verbouwd. Een project van vele jaren, want in een grote woning zitten ook heel veel meters en kuubs: totaal maar liefst 357 m² gebruiksoppervlak en een inhoud van zo’n 1.263 m³. Wat een ruimte! Zowel qua woonoppervlak als qua bergruimte als garage. Stijlvol, karakteristiek en wat een uitstraling heeft deze woning toch, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Aan de buitenzijde het zwarte potdekselwerk en de rieten kap, aan de binnenzijde de houten vloeren, strakke wanden en houten spantconstructie in het zicht. Die combinatie is fantastisch uitgevoerd, geheel in stijl met het comfort anno nu. De gehele indeling is aangepast en daarbij is er fors geïnvesteerd in isolatie. Veel grote woonboerderijen zijn niet geïsoleerd en bij zulke metrages zijn de stookkosten enorm te noemen. Hier niet! De Muisbroekseweg 29 is gelukkig wél geïsoleerd met voorzetwanden (stijl- en regelwerk met isolatie en gips), grotendeels dakisolatie en daarbij volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder voorzien van een duurzame CV-haard in de woonkamer (gekoppeld aan verwarming). De gehele technische installatie is destijds vernieuwd, zowel elektra (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal) als de CV-installatie (CV-ketel, leidingwerk en radiatoren). Bekijk die indeling nog eens goed op de plattegronden, de mooie fotoreportage die we gemaakt hebben inclusief luchtfoto’s met een drone en kom dan tot de conclusie dat dit het huis is wat je zoekt! Neem contact met ons op voor deze geweldige kans! BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Belgisch hardstenen vloertegels -Trapopgang -Kast met daarin een koel-/vriescombinatie Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Urinoir -Fonteintje / wastafel -Raam Woonkamer – circa 58 m² -Woonkamer aan de achterzijde / met zicht op de Giessen -Draagconstructie in het zicht…karakteristieke details! -Vuren houten vloer, brede delen -Vuren delen plafond -Vide -Solar tubes -Openslaande tuindeuren naar erker -CV-haard -Zwarte stalen pui met dubbel glas, met zicht op de garage Woonkeuken – circa 14 m² -Keukenrenovatie in 2024 door Schoonhoven Keukens -Riante woonkeuken -Handgemaakte keuken in U-opstelling -Belgisch hardstenen aanrechtblad -Inbouwapparatuur van Miele -Koelkast (Liebherr) -Vaatwasser -Boretti fornuis, 6-pits (2021), met oven -Afzuigkap in schouw -Miele -Koffiezetapparaat -Wijnkoeler -Quooker -Veel kastruimte -Openslaande tuindeuren naar erker Bijkeuken – circa 26 m² -Heerlijk ruime bijkeuken -Opstelplaats wasmachine -PVC vloer -Strak plafond met inbouwspots -In zijn geheel keurig en strak afgewerkt -Toegang naar de garage Garage – circa 54 m² -Vorige eigenaar heeft het gebruikt als timmerwerkplaats -Uitstekende geluidsisolatie / tegen de originele brandmuur met de buren zit maar liefst 60 cm isolatie -Huidige eigenaar heeft dit volledig verbouwd en strak afgewerkt -Plaats voor 2 auto’s -Multifunctioneel te gebruiken -Zwarte stalen pui met dubbel glas, met zicht op de woonkamer -Dubbele deuren naar tuin -Water -Krachtstroom -Betonvloer -Luik met takel naar bergzolder -Meterkast -Verwarmde schuur, vloerverwarming aangelegd -Pomp CV-haard -Airconditioning -Pantry met water en spoelbak 1E VERDIEPING Overloop - circa 18 m² -Ruime overloop Toilet -Separaat toilet op de overloop -Vernieuwd in 2023 en stijlvol uitgevoerd Slaapkamer I – circa 18 m² -Vaste kasten / inbouwkasten -Gelegen aan de achterzijde met zicht op de Giessen Slaapkamer II – circa 15 m² -Dakramen -Berging onder de schuine kap Slaapkamer III – circa 11 m² -Dakraam -Bereikbaar via trapje Badkamer – circa 15 m² -Vernieuwd in 2023 door Studio Biesbos en Spek Timmerbedrijf -Er is gebruik van gemaakt van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen -Design / stijlvol / luxe / design / perfect uitgevoerd -Heerlijk ruime badkamer voorzien van alle luxe en comfort -Elektrische vloerverwarming -Belgisch harstenen vloer -Lambrisering wanden en daarboven strak gestuukt -Design vrijstaand ligbad -Inloopdouche -Mechanische ventilatie / raam voor ventilatie -Wastafelmeubel -Designradiator Berging – circa 30 m² -Berging boven garage -Te bereiken vanuit zowel de garage (via luik), als vanaf de overloop -Hier staat de boiler van de CV-haard opgesteld, 500 liter 2E VERDIEPING Voorzolder – circa 27 m² -Eventueel gedeeltelijk aan te passen tot extra slaapkamer -Nu in gebruik als ruime voorzolder -Dakraam -Opstelling wasmachine en droger (verhoogd) -Daarnaast de CV-combiketel -Achter de wasmachine en CV-ketel is een berging aanwezig -Grote inbouwkastenwand op de voorzolder Slaapkamer IV – circa 23 m² -Zeer ruime slaapkamer -Nokhoogte 3,30 m¹ TUIN -Kavel van 410 m² / kadaster G 2855 -Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen: varen, schaatsen, zwemmen, er valt altijd iets te zien -Naast Het Pinkeveer / de Pinkeveerse brug. Het Pinkeveer is nu een voetgangers- en fietsbrug over de Giessen. Vroeger was het een belangrijke verbinding in de route Gouda-Schoonhoven-Gorinchem. Het begon ooit als een echt veer. Mens en dier maakte er de overtocht mee. En ook de postkoets, die van Gorinchem naar Gouda reed, deed Pinkeveer aan als pleisterplaats en vervolgde de route via de Postkade. Later kwam er een tolbrug. Naast de brug stond het tolhuis. Voor de Giessenburgse voorvaderen een belangrijke plaats in het alledaagse leven. Het was dé uitgaansmogelijkheid in vroegere dagen. Een mooi stukje geschiedenis! -Gelegen in de karakteristieke lintbebouwing van de Muisbroekseweg -De achtertuin en de serre zijn gelegen op het noorden -De grote zijtuin is gelegen op het zonnige zuidwesten -Vanuit de zijtuin heb je schitterend vrij uitzicht op de polder en De Giessen -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s , alsmede in de inpandige garage -Elektrische poort / met loopdeur -Beschoeiing vernieuwd in 2008 / vlonder vernieuwd in 2020 en tuin keurig aangelegd en bestraat VERANDA -Veranda gebouwd in 2017 -Zeer vakkundig gemaakt en geheel in stijl afgewerkt -Afmeting circa 2,75 x 6,72 m = 18 m² -2 x lichtkoepel -Openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken komen in veranda uit -Bankirai vloerdelen -Veranda afgeschermd met groene haag voor eventuele inkijk BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1875 -In 2008 / 2009 is de gehele woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. -Bij de gehele renovatie is gekozen voor de beste materialen en afwerkingen -Steensmuren zijn aan de buitenzijde gepotdekseld (vuren houten delen, zwart geschilderd) -Aan de binnenzijde zijn de gevels van de woning geïsoleerd met voorzetwanden (houten stijl- en regelwerk met isolatie en gips) -Begane grond vloer: beton (niet geïsoleerd, wel geëgaliseerd). Verdiepingsvloeren houten balklagen. -Alle kozijnen zijn vernieuwd en vervangen door hardhouten kozijnen (Meranti) met dubbel glas -Boeiboorden zijn van Red Cedar -Nagenoeg volledig nieuwe rieten kap in 2008, alleen het deel aan de noordwestzijde is een paar jaar ouder. Rieten kap wordt nagekeken en onderhouden. Nieuwe nokvorsten -Woningscheidende wand: voormalige brandmuur met daartegen 60 cm isolatie (vorige eigenaar had hier zijn timmer / houtbewerkingsplaats met cirkelzaag etc.) -Isolatie: aanzienlijk geïnvesteerd in isolatie! Gevels, dak (grotendeels, behoudens klein deel noordwestzijde links naast dakuitbouw) en dubbel glas. Zeer belangrijk bij een woonboerderij met zulke grote metrages -Energielabel D -Gehele elektrische installatie is vernieuwd: groepenkast, bedrading, schakelmateriaal -Nieuwe CV-installatie met leidingwerk, nieuwe radiatoren en CV-combiketel Nefit HR 2008 -CV-haard (capaciteit 30 Kw) in de woonkamer aanwezig (gekoppeld aan verwarming). Boiler van 500 liter staat in de berging op de 1e Verdieping opgesteld. Duurzaam systeem om zo de energiekosten aanzienlijk te verlagen. CV-haard inclusief boiler, leidingwerk, pomp en installatie etc. -Houten draagconstructie van spanten, kolommen etc. is behandeld tegen houtworm -1e en 2e verdieping eiken planken vloerdelen (duoplank, 2022/2023) -Nieuwe binnendeuren geplaatst 1e verdieping (2023) -Woonoppervlakte circa 272 m² -Overige inpandige ruimte circa 85 m² (garage en bergzolder 1e verdieping) -Inhoud circa 1.263 m³