Bonnen 159461 AC GietenGieten

Zoekt u een woonboerderij met multifunctionele bedrijfsruimte, uitermate geschikt voor een woon-/werkcombinatie met verschillende gebruiksdoeleinden? Dan moet u dit object gezien hebben! Bedrijfsruimte in combinatie met woonhuis. Op een rustige locatie aan de rand van Gieten, op korte afstand van uitvalswegen als de N33 en N34, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met VRIJSTAANDE BEDRIJFSRUIMTE en verhard buitenterrein, op een perceel van 1.285 m² eigen grond. Het object heeft woonbestemming op de woning en bedrijfsbestemming op het bedrijfsgedeelte dat thans in gebruik is als garagebedrijf. De ruim bemeten woonboerderij heeft een woonoppervlak van 157 m² en daarnaast nog een overige inpandige ruimte van 81 m², welke indien gewenst bij het woongedeelte betrokken kan worden. De woonboerderij verkeert deels in staat van verbouwing en kan nog geheel naar eigen wens afgewerkt worden. De verbouwing is zodanig ingezet dat de woning gesplitst zou worden in 2 woningen voor verhuur. De riante bedrijfsruimte is schuin achter de woonboerderij gelegen en beslaat ca. 275 m². Het geheel is op dit moment in gebruik als garage-/autobedrijf maar is voor verschillende doeleinden geschikt. Tussen de woning en de bedrijfsruimte is terrein aanwezig dat thans wordt gebruikt als parkeerterrein. Voor de woning aan de straat is eveneens parkeerterrein aanwezig dat nu wordt gebruikt om auto's te showen. INDELING WOONBOERDERIJ: BEGANE GROND: entree aan de rechterzijde, hal, berging, 2 doucheruimtes met wastafel, (zit)kamer met toegang naar een inpandige garageruimte (thans in gebruik als opslagruimte), bijkeuken woonkamer met vaste werkkast en open keuken met keukenopstelling voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, Quooker, koel/vriescombinatie en vaatwasser, badkamer met douche en wastafelmeubel, separaat toilet voorzien van fonteintje. Entree aan de rechterzijde (voordeur), hal met trapopgang en 2 (slaap)kamers waarvan 1 met vaste kast. Via een vaste trap in de hal (bij de voordeur) wordt toegang verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING: overloop met kastruimte achter de schuine wand, 3 slaapkamers en een bergruimte. Deze verdieping is gedateerd en voldoet in de huidige staat niet aan de hedendaagse eisen. Via een losse ladder in de opslagruimte kan eveneens toegang worden verkregen tot de EERSTE VERDIEPING AAN DE ACHTERZIJDE: half open bergzolder, die niet verder is ingedeeld maar wel mogelijkheden biedt. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1928 en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming vindt plaats middels een CV-combiketel (Nefit, eigendom). Op het dak zijn 45 zonnepanelen geïnstalleerd en kan onderhoudsarm genoemd worden. INDELING BEDRIJFSRUIMTE: De bedrijfsruimte is op dit moment in hoofdzaak in gebruik als garage, met hierin een kantoorruimte, een toilet en magazijn. Toegang wordt worden verkregen middels een loopdeur en een elektrisch bedienbare overheaddeur. De bedrijfsruimte bestaat uit een staalconstructie voorzien van gemetselde binnenwanden, omkleed met staalbeplating. Het dak is voorzien van geïsoleerde staalbeplating. De vloer is van beton. Verwarming wordt verkregen worden middels een gasheater en/of een hete luchtverwarming. Het kantoor wordt lokaal verwarmd middels een elektrisch verwarmingspaneel aan het plafond, ook is daar nog een gasgestookte gevelkachel aanwezig. BUITENTERREIN Het buitenterrein is geheel omheind met hekwerk en voorzien van 2 toegangspoorten. Het terrein is vrijwel geheel verhard met betonklinkers behoudens een klein deel aan de achterzijde wat is bedekt met grind. Aan de voorzijde is het terrein thans in gebruik als showterrein voor auto's. LOCATIE: het geheel is gelegen op een rustige locatie, aan de rand van het dorp en op loopafstand van natuur. Binnen enkele minuten loopt u in de glooiing van de Drenste Hondsrug en de landerijen. Ook op loopafstand is één van de drie plaatselijke basisscholen gesitueerd. Het centrum van Gieten is op fietsafstand gelegen. Op een paar kilometer afstand is een op- en afrit van de N33 gelegen, welke een verbinding biedt met diverse andere uitvalswegen. Hierdoor zijn plaatsen als Veendam, Delfzijl, Assen, Groningen en Emmen op eenvoudige wijze te bereiken. Bedrijvigheid in Gieten: aan winkels zijn de meeste landelijke winkelketens wel vertegenwoordigd in Gieten, ook zijn er fijne lokale winkels aanwezig. Op het bedrijfsterrein zijn alle locaties verkocht of onder optie. Vanwege de ligging aan de ongelijkvloerse kruising van de N33 en de N4 is dit zeer gewild en vervult Gieten een omgevingsfunctie. HET DORP: Gieten is een gezellig dorp waarin jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik. U kunt hierbij denken aan een uitgebreid winkelbestand, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, horeca, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam. Ook is er een uitstekende openbaar vervoersverbinding met deze plaatsen. De omgeving van Gieten is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.