Brink 219461 AR GietenGieten

Unieke villa én een unieke (woon)object in het hart van Gieten: twee karaktervolle gebouwen, eindeloze mogelijkheden! In het hart van het geliefde Drentse dorp Gieten, op een royaal perceel van 1957m2 met een fraai onder architectuur aangelegde tuin, bevindt zich dit bijzondere en veelzijdige object. Twee aan elkaar gebouwde gebouwen, elk met een eigen karakter en uitstraling, vormen samen een unieke combinatie van statig wonen, comfortabel leven en flexibel gebruik. Zelfs levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. Het eerste gebouw is een indrukwekkende, karaktervolle villa uit circa 1900, waarin historische grandeur en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. Het tweede gebouw, dat direct aan de villa grenst en beschikt over een eigen entree, biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te worden ingericht. Met relatief beperkte aanpassingen kan dit gebouw worden getransformeerd tot een zelfstandige woning, bijvoorbeeld voor een stel, ouders, volwassen kinderen of gasten of kantoor/praktijkruimte. Een bijzonder aanbod voor wie op zoek is naar ruimte, privacy én mogelijkheden om wonen en werken, of meerdere woonfuncties, op één locatie te combineren. Een statige villa vol karakter De villa ademt historie en charme. De klassieke gevel, symmetrische raampartijen, elegante entree, hoge plafonds en grote raampartijen geven het huis een statige uitstraling. Binnen zorgen de royale leefruimtes, het natuurlijke licht en de authentieke details voor een warme en uitnodigende sfeer. Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met garderobe, trapopgang en gastentoilet. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door een stijlvolle kastenwand met vitrine. De erker, hoge ramen en sfeervolle houtkachel geven deze ruimte een bijzonder karakter. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande verbinding naar de tuin en het terras en een verbinding met de keuken. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, extra oven en vaatwasmachine. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de tuin en de berging. Op de begane grond bevindt zich een afgescheiden gedeelte met een sjieke kantoor-bibliotheek, en een apart toilet. Deze kamer met hal leent zich voor een representatieve werkomgeving, een elegante ontvangstruimte voor gasten en relaties of een combinatie van functies, geheel afgestemd op de wensen van de toekomstige bewoners. De rustige, discrete omgeving leent zich voor gesprekken die privacy vereisen en daar in in alle rust kunnen plaatsvinden. Daarmee vormt dit gedeelte een waardevolle en flexibele aanvulling op het wooncomfort. Tevens is het mogelijk om hier een slaapkamer met badkamer te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote (slaap)kamers, een royale kleedkamer, twee badkamers en een separaat toilet. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer. De zonnige second-bedroom heeft een balkon aan de Brinkzijde. Een Frans balkon met prachtig glas-in-lood vormt een sfeervol detail. De ruime guest bedroom biedt naast een comfortabel slaapgedeelte tevens voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek met bank, fauteuil en bijzettafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een lichte overloop, een vijfde slaapkamer en twee riante multifunctionele ruimtes. Deze zijn uitstekend geschikt als atelier, hobbyruimte, werkplek of extra slaapvertrekken. De villa biedt daarmee een zee aan ruimte en een woonbeleving waarin comfort, sfeer en karakter centraal staan. Het tweede gebouw: de vrijheid om uw eigen woonidee te realiseren Direct naast de villa bevindt zich het tweede, volwaardige gebouw met een eigen entree. Dit pand is momenteel ingericht als kantoor- en praktijkruimte, maar biedt een interessante kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte op hetzelfde perceel. De bestaande indeling omvat een ruime kantoortuin, drie afzonderlijke ruimtes, een pantry, en een toilet. In de grote kelder zit een aparte archiefruimte. De verdieping is momenteel als werkruimte is ingericht. De bovenverdieping beschikt onder meer over een lichtkoepel en airconditioning. Het gebouw heeft een eigen cv-ketel. Met enige aanpassingen kan dit gebouw worden omgevormd tot een comfortabele, zelfstandige woning. De aanwezige ruimtes en de eigen entree bieden daarvoor een aantrekkelijk uitgangspunt. Voor de realisatie van een volwaardige woning dienen onder meer nog een keuken en een geschikte sanitaire voorziening te worden aangebracht. Juist dat maakt dit gebouw zo interessant: de nieuwe eigenaar krijgt de mogelijkheid om de toekomstige woning geheel naar eigen stijl, smaak en woonwensen vorm te geven. Van een moderne, lichte leefomgeving tot een warme, sfeervolle woning met een eigen karakter. De mogelijkheden zijn veelzijdig. Ook andere invullingen behoren tot de mogelijkheden, zoals een gastenverblijf, een woning voor familieleden, een combinatie van wonen en werken of een praktijkruimte aan huis. De haalbaarheid van een zelfstandige woonfunctie is afhankelijk van de benodigde bouwkundige aanpassingen en de geldende gemeentelijke voorschriften. Twee gebouwen, één bijzonder geheel De kracht van dit object zit in de combinatie. Enerzijds de statige villa, met haar rijke historie, royale leefruimtes en authentieke uitstraling. Anderzijds het aangrenzende gebouw, dat de mogelijkheid biedt om een tweede woonomgeving te creëren die volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor wie graag samenwoont met behoud van zelfstandigheid, wonen en werken wil combineren of simpelweg extra ruimte zoekt voor de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan een gezin dat ruimte wil bieden aan ouders of volwassen kinderen, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of een eigenaar die een tweede woning voor gasten wil realiseren. De twee gebouwen bieden een mate van flexibiliteit die op de reguliere woningmarkt zelden wordt aangetroffen. Een tuin met privacy en bijzondere details Rondom de gebouwen ligt een fraai aangelegde, diepe tuin met veel privacy, fraaie zichtlijnen en diverse terrassen. Een plek waar rust en groen de boventoon voeren en waar volop ruimte is om buiten te leven. Een bijzonder element is het charmante TBC-zonnehuisje uit circa 1920, geplaatst op een draaischijf. Dit zeldzame detail geeft het geheel een extra historische dimensie. Ook de voormalige paardenstallen, die momenteel als berging worden gebruikt, dragen bij aan het karakter van het perceel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een houten garage met carport, die aan vervanging toe is. Wonen in het geliefde Gieten Gieten is een groen en sfeervol dorp in de gemeente Aa en Hunze, geliefd om zijn gemoedelijke karakter, natuurlijke omgeving en centrale ligging. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in het dorp. De natuurgebieden van de Drentsche Aa en de boswachterij Gieten-Borger liggen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen via de N34 en N33 zijn onder meer Assen en Groningen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Karaktervolle villa uit circa 1900 met authentieke stijlkenmerken. * Twee aan elkaar gebouwde gebouwen op één royaal perceel. * Hoofdgebouw met vijf slaapkamers, een kleedkamer en twee badkamers. * Moderne keuken uit 2023 met uitgebreide inbouwapparatuur. * Prachtige sjieke kantoor-bliotheek met eigen hal en toilet. * Aangrenzend gebouw met eigen entree, momenteel ingericht als kantoor-/praktijkruimte. * Mogelijkheid om het tweede gebouw met aanpassingen te transformeren tot een zelfstandige woning. * Voor de beoogde woonfunctie van het tweede gebouw dienen onder meer een keuken en sanitaire voorzieningen te worden gerealiseerd. * Veel vrijheid om de tweede woning naar eigen stijl en smaak af te werken. * Grote kelder, meerdere afzonderlijke ruimtes en een bruikbare verdieping in het tweede gebouw. * Fraai aangelegde tuin met veel privacy, diverse terrassen en een bijzonder zonnehuisje uit circa 1920. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. * 48 zonnepanelen en energielabel C voor de villa. * Een eventuele zelfstandige woonfunctie van het tweede gebouw is afhankelijk van de toepasselijke regelgeving en benodigde toestemmingen. * Een bijzonder object met mogelijkheden voor een woon-werkcombinatie, passend binnen de geldende planologische kaders. Een kans die u naar eigen inzicht kunt vormgeven Een object met deze combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit komt niet vaak beschikbaar. U krijgt niet alleen de beschikking over een statige villa met een uitgesproken karakter, maar ook over een tweede gebouw met de mogelijkheid om een geheel eigen woonomgeving te realiseren. Of u nu kiest voor een tweede woning voor uzelf of uw familie, een combinatie van wonen en werken of een andere passende invulling: hier vindt u de ruimte om uw plannen werkelijkheid te laten worden. Ervaar zelf de bijzondere sfeer en de vele mogelijkheden van dit unieke object in Gieten. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe deze twee gebouwen samen een plek kunnen vormen die volledig aansluit bij uw woonwensen en toekomstplannen.