Aalstraat 56-A5126 CP GilzeCentrumgebied Zuid Gilze

Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning is gelegen aan de doorgaande weg in Gilze, op een perceel van 393 m². De woning biedt een praktische indeling, veel leefruimte en in totaal maar liefst vijf slaapkamers, waardoor dit een ideale gezinswoning is met volop gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en nog twee extra slaapkamers. Middels een vlizotrap is de derde verdieping, de bergzolder te bereiken. Gilze Het gezellige centrum van Gilze is op loopafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot een ruime hal. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer van circa 44 m² (inclusief open keuken) vormt het hart van de woning en is aangenaam licht door de raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele inrichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waarbij de pelletkachel (wordt ter overname aangeboden) zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de keuken en de tuin. Via de schuifpui aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin. Op zonnige dagen zet je de deur open en geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Keuken De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is voorzien van een fraai keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Bijkeuken De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van stortbak, aansluitpunt voor de wasmachine en droger en een achter entree. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 14 m² (afmeting: circa 4,36 m x 3,22 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 7,5 m² (afmeting: circa 3,25 m x 2,34 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 13 m² (afmeting: circa 4,05 m x 3,22 m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Toiletruimte De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer van circa 7 m² is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een vaste kast, een designradiator en een douche met regen- en handdouche. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2012) en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakraam. Slaapkamer 5 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakraam. DERDE VERDIEPING Bergzolder Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De op het noorden gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van bestrating, een gazon en plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 17 m². Aansluitend vind je een overkapping van circa 3,30 m x 4,43 m, waar je beschut en comfortabel kunt zitten. Deze plek leent zich uitstekend voor het creëren van een sfeervolle loungehoek of een gezellige plek om lange avonden buiten door te brengen. Daarnaast is er nog een separate houten berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via een poort aan de zijkant van de woning is de tuin te bereiken. Kenmerken - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Deels voorzien van rolluiken; - Gelegen aan de doorgaande weg nabij de voorzieningen; - Diepe tuin gesitueerd op het noorden; - Voorzien van een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.