Hengevelderstraat 517471 CG GoorHeeckeren

Wonen met verrassend veel ruimte én toekomstmogelijkheden Op een goed bereikbare locatie aan één van de invalswegen van Goor staat dit verrassend ruime pand met een totale gebruiksoppervlakte van circa 190 m². Waar het pand momenteel bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond met een royale bovenwoning, biedt het vooral een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met volop mogelijkheden. De gemeente heeft in principe aangegeven bereid te zijn medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging, waardoor het volledige pand als één woning kan worden gebruikt. Om een indruk te geven van deze mogelijkheden zijn in de presentatie diverse impressies opgenomen. Deze laten zien hoe de huidige bedrijfsruimte bijvoorbeeld kan worden omgevormd tot een royale leefkeuken, een extra woonkamer, een slaapkamer met badkamer op de begane grond of zelfs een inpandige garage. Zo ontstaat een eigentijdse gezinswoning met bijzonder veel leefruimte. De huidige bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 105 m² en is volledig in gebruik als woning. Samen met de mogelijkheden op de begane grond ontstaat een woning die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen, zowel voor gezinnen als voor levensloopbestendig wonen. Voor ondernemers blijft het huidige gebruik eveneens interessant. De bestemming is momenteel horeca met bedrijfswoning, waardoor wonen en ondernemen ook gecombineerd kunnen worden. Indeling De begane grond heeft een oppervlakte van circa 85 m² en is momenteel ingericht als commerciële ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de voormalige horecaruimte, aangevuld met een dames- en herentoilet en een keuken aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van twee airco's. Via een afgescheiden trapportaal is de bovenwoning bereikbaar. Bij een toekomstige woonbestemming biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om een royale leefruimte te realiseren. Denk aan een grote woonkeuken met tuingerichte eetkamer, een extra woonkamer, speelkamer of een inpandige garage. De impressies in deze presentatie geven hiervan een inspirerend beeld. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt momenteel het woongedeelte en bestaat uit een overloop, vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een ruime woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad met jacuzzi, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. De open keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in graniet. De totale woonoppervlakte bedraagt momenteel circa 105 m² (inclusief het entreegedeelte op de begane grond). De woning is zowel binnendoor als via de buitentrap aan de achterzijde bereikbaar. Tuin Aan de achterzijde ligt een beschutte tuin die een fijne buitenruimte vormt bij de woning. Achter op het perceel staat een berging van circa 40 m², voorzien van radiatoren en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, opslag, atelier of werkplaats. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom langs het naastgelegen zijpad. Bijzonderheden Dit pand biedt een zeldzame combinatie van veel ruimte, flexibiliteit en toekomstperspectief. De huidige indeling maakt wonen en werken onder één dak mogelijk, terwijl de bereidheid van de gemeente om onder voorwaarden mee te werken aan een omzetting naar één woning juist kansen biedt voor kopers die op zoek zijn naar een bijzonder ruime woning. De opgenomen AI-impressies laten zien hoe aantrekkelijk deze transformatie kan uitpakken. Een bouwkundige keuring is beschikbaar, zodat geïnteresseerden vooraf inzicht hebben in de bouwkundige staat van het pand. Kenmerken • Totale gebruiksoppervlakte circa 190 m² • Energielabel C • 12 zonnepanelen • Badkamer recent gemoderniseerd • Achtertuin met achterom • Verwarmde berging van circa 40 m² • Impressies tonen mogelijke woonindeling na verbouwing