Wolpherenwal 244201 HK GorinchemBenedenstad

Hoek maisonnette op de 1e en 2e verdieping met balkon op het westen en eigen buiten parkeerplaats. Het beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling en een privé berging op de begane grond. Woonoppervlakte 95m² BEGANE GROND: Het appartementengebouw heeft een centrale entree/hal voor de bovenwoningen met daarin de brievenbussen, een beltableau met deurintercom met camera, de meterkasten, privé bergingen, gezamenlijke fietsenstalling en een trappenhuis. Traplift naar de 1e verdieping EERSTE VERDIEPING: Entree appartement, de hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast, kastruimte en trapopgang naar de 2e verdieping. slaapkamer. Tevens treft u hier de meterkast aan. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. TOILET. Het toilet is voorzien van een fonteintje. WOONKAMER. In de gezellige woonkamer van ca 38m² (incl. keuken). Van hieruit is het balkon van ca 4m² bereikbaar middels openslaande deuren. Fraai uitzicht op de stadswal. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is in een hoek opgesteld en staat in verbinding met de woonkamer. 2E VERDIEPING Lichte overloop met vide. Er is hier een grote lichtkoepel geplaatst met zonweren glas. Vanuit de overloop bereik je de 2 slaapkamers en grote badkamer. BADKAMER. De lichte badkamer va circa 9 m² heeft een lichtkoepel die open kan. U treft hier een separate douche, ligbad, een wastafel , toilet en een wasmachine- droger aansluiting aan. SLAAPKAMER 1. De ouderslaapkamer heeft een oppervlak van circa 18 m² en is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand. Op de grond ligt vloerbedekking. SLAAPAKMER 2. De slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel en vloerbedekking. Oppervlak van circa 7 m². In de vaste kastruimte bevindt zich een nieuwe HR combiketel (2023). BIJZONDERHEDEN: * De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 199.12 per maand. * Vereniging van Eigenaren, een financieel gezonde en actieve vereniging. * Sfeervol stadsappartement, rustig wonen aan de stadswallen en op een steenworp van het bruisend hart. * Het appartement is goed geïsoleerd. * glasvezel in de meterkast * Op de begane grond bevindt zich naast de eigen berging een extra berging en een gezamenlijke fietsenstalling, bereikbaar via de entree. * Toegang tot het appartementencomplex via een belsysteem. * Station bevindt zich op 2 minuten loopafstand.