Boerenstraat 244201 GB GorinchemBenedenstad

Deze charmante, ruime woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2e badkamer op de verdieping in het centrum van Gorinchem. Achtertuin op het westen met achterom. Dubbele bewoning mogelijk. Als je op zoek bent naar een huis met karakter en veel ruimte, dan is dit de perfecte keuze. Deze woning is gebouwd omstreeks 1885 en in 1969 verbouwd. Het pakhuis/achterhuis is in 2001 volledig verbouwd. De woning is aan modernisering toe, een flinke opknapbeurt, maar dat is het zeker waard. Een praktijkruimte of dubbele bewoning met royale leefruimtes van totaal 290m² met 7 kamers dragen bij aan de functionaliteit van dit huis. Het totale pand komt met een woonoppervlakte van 290m², een perceeloppervlakte van 174m² binnen en een inhoud van 1095m³. Betreed de begane grond en stap in een ruimte waar je je onmiddellijk thuis voelt. De begane grond bestaat uit een riante woonkamer met woonkeuken, badkamer en doorgang naar achterhuis met verdieping welke ideaal is voor praktijkruimte, dubbele bewoning of als mantelzorgwoning. De indeling van de woning is globaal als volgt: Entree en gang, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer van ca 50m² met schouw en een verlaagd plafond, woonkeuken van ca 14m² met een eenvoudig keukenblok en deur naar de tuin. Badkamer 1 met ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Toilet en afzonderlijke douche. Doorgang naar het achterhuis. Indeling achterhuis: (Voor)Kamer met trap naar de verdieping en deur naar de tuin, slaapkamer, en berging van ca 5.6m² met opstelling van de cv-ketel. De totale oppervlakte van de kamer is ca 36m². De kamer heeft vloerverwarming. 1e Verdieping: riante slaapkamer van ca 47m² met zolder van ca 7m², voorzien van een dakraam. 1e Verdieping woning: Overloop met lichtkoepel en trapgang naar de 1e verdieping. 2 slaapkamers en badkamer te bereiken via de 2 slaapkamers. Slaapkamer achter: 5.20 x 5.26m met deur naar balkon Slaapkamer voor: 5.20 x 4.55m Badkamer: 2.94 x 1.92m voorzien van een toilet, douche en dubbele wastafel 2e Verdieping woning: Ruime overloop met wastafel en een dakkapel, 2 slaapkamers met dakramen. Vlizotrap naar een zolder. De indeling van deze verdieping zijn eenvoudig te wijzigen. Overloop: 4.5 x 5.42m Slaapkamer achter: 4.5 x 3.61m Slaapkamer voor: 4.5 x 2.7m 3e Verdieping woning: Zolder van ca 8m² De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat. De tuin is te bereiken via de Schuttersgracht. Er is een buitenkraan. Afmetingen tuin 5.87 x 6.60m Algemeen: • Bouwjaar woonhuis 1885 • Bouwjaar achterhuis/pakhuis: 2001(totale renovatie) • Energielabel: C • Woonoppervlakte 290m² • Inhoud 1095m³ • Perceelgrootte 174m² • Combi-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48A bouwjaar 2020 • Asbest in het dakbeschot(eternietplaten), vloerzeil asbestverdacht • Beschermd stadsgezicht Deze prachtige, eengezinswoning ligt in het hart van Gorinchem - een stad met een rijke geschiedenis, levendig cultureel leven en een gevarieerd winkelaanbod. Niet alleen is de woning gelegen in het stadscentrum, maar het is tevens nabij scholen en supermarkten, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Met de foto's, plattegronden en omschrijving hebben wij getracht een eerste beeld te schetsen van dit bijzondere object. Wie wil komen sfeer proeven op locatie, is van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.