Dokter Bauerstraat 784205 KC GorinchemStalkaarsen

AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS? MELD U AAN VIA FUNDA DOOR ONS EEN BERICHT TE STUREN EN GEEF AAN WELK OPEN HUIS U WENST BIJ TE WONEN. NA REGISTRATIE ONTVANGT U DE VOLLEDIGE WONINGINFORMATIE. BENT U VERHINDERD OP DE OPEN HUIS DATA? NEEM DAN GERUST CONTACT MET ONS OP OM DE MOGELIJKHEDEN TE BESPREKEN. Aan de Dokter Bauerstraat 78 in Gorinchem staat deze ruime eindwoning uit 1975 met circa 112,7 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 196 m². De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, een keuken en badkamer uit 2018 en een opvallend verzorgde achtertuin met een volledig afsluitbare veranda. De combinatie van ruimte, een praktische indeling en een sfeervolle buitenruimte maakt dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat met voldoende plaats voor een ruime zithoek en eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2018, voorzien van een vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en een gasfornuis met heteluchtoven. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Verder is op de begane grond een praktische voorraad- en trapkast aanwezig. Achtertuin en veranda De achtertuin is zonder twijfel de blikvanger van deze woning. Circa zes jaar geleden met veel oog voor detail aangelegd, voelt de tuin als een eigen stukje Ibiza: siergrassen wuiven langs het gazon, houten elementen en strakke bestrating wisselen elkaar af en de vaste beplanting maakt het beeld het hele jaar door groen en levendig. Direct achter de woning ligt de royale veranda, die met glazen schuifwanden volledig kan worden afgesloten. Zo ontstaat een heerlijke buitenkamer waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar geniet van een goed glas wijn, een boek of gewoon het uitzicht op de tuin. De tuin nodigt uit om te leven: er zijn verschillende zitjes en zones om buiten te eten, te loungen of vrienden te ontvangen. Op echt warme zomerdagen zoekt u verkoeling onder de heerlijke buitendouche. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging met elektra voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook aan de achterzijde bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn geschikt als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer dateert uit 2018 en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Voor de ventilatie is mechanische afzuiging aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een overloop en de vierde slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor prettig daglicht en achter de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping hangt ook de Intergas Xtreme cv-ketel uit 2023 (eigendom). Onderhoud en comfort De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en alle ramen hebben dubbele beglazing. De houten voordeur is in 2022 geschilderd. Op de begane grond ligt een laminaatvloer van circa vier jaar oud; de laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping zijn circa twee jaar oud. De woning beschikt over betonnen vloeren en plafonds. Het voegwerk van de bakstenen gevels is in 2024 vernieuwd. Verder zijn een glasvezel-, kabel- en telefoonaansluiting aanwezig. De woning heeft energielabel C. Ligging De woning ligt in de Gorinchemse wijk Stalkaarsen. In de directe omgeving vindt u scholen, speeltuinen, winkels, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en het Beatrixziekenhuis. Ook de historische binnenstad van Gorinchem is dichtbij, met winkels, restaurants, terrassen, de Lingehaven en de karakteristieke vestingwallen. Bereikbaarheid Gorinchem ligt gunstig nabij de A15 en A27, waardoor onder meer Utrecht, Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn met de auto. De stad beschikt daarnaast over een treinstation en verschillende busverbindingen. In de omgeving van de woning parkeert u gratis. Bijzonderheden - Eindwoning uit 1975 - Circa 112,7 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 196 m² - Vier slaapkamers - Keuken, badkamer en toiletruimte uit 2018 - Achtertuin op het noordwesten - Volledig afsluitbare veranda met glazen schuifwanden - Ibiza-achtige tuininrichting - Buitendouche - Vrijstaande stenen berging met elektra - Intergas Xtreme cv-ketel uit 2023, eigendom - Grotendeels kunststof kozijnen - Dubbele beglazing - Voegwerk vernieuwd in 2024 - Energielabel C - Glasvezelaansluiting - Gratis parkeren in de omgeving Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Foto renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.