Volksweerbaarheid 94201 ZL GorinchemBovenstad

Kijkmiddag | Donderdag 10 september | 13:00 – 15:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. De stadswallen om de hoek, het centrum op loopafstand Soms vind je midden in de stad een plek waar het verrassend rustig wonen is. In een charmante, doodlopende straat aan de rand van de historische binnenstad van Gorinchem staat dit fijne drielaagse herenhuis. De stadswallen liggen praktisch om de hoek, terwijl winkels, terrassen en alle gezelligheid van het centrum op loopafstand te vinden zijn. Binnen voelt de woning prettig en ruim aan. De tuingerichte woonkamer sluit via de schuifpui mooi aan op de achtertuin en vormt samen met de fijne keuken een comfortabele leefruimte. De circa 10 meter diepe tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop plek om buiten te zitten, van een rustig ontbijt in de zon tot een lange zomeravond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer, een praktische voorzolder én een fijn dakterras van circa 11 m². Daarmee is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken en logees. En ook qua comfort zit het goed: de woning beschikt over energielabel A. Een heerlijke combinatie van rustig wonen, vier slaapkamers, een tuin én dakterras, op een bijzondere plek vlakbij de stadswallen en de historische binnenstad van Gorinchem. Highlights •Drielaags herenhuis op rustige locatie •Aan doodlopende straat bij de stadswallen •Woonoppervlakte ca. 102 m² •Perceel 129 m² •Volledig geïsoleerd, energielabel A •Tuingerichte woonkamer met schuifpui •Moderne hoekkeuken •4 slaapkamers •Complete badkamer •Dakterras ca. 11 m² •Achtertuin op het zuidoosten met achterom •Voortuin op het westen •HR-beglazing •Vernieuwde mechanische ventilatie •Dakgoten en zinkwerk voor- en achterzijde vernieuwd in 2025/2026 •Rolluiken en zonwering aanwezig •Parkeren voor de deur met vergunning INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de woonkamer, toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Wonen & koken Aan de voorzijde ligt de lichte, greeploze keuken met een rustige uitstraling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. De spoelbak bevindt zich mooi onder het raam, waardoor je tijdens het koken of afwassen fijn de straat inkijkt. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. De brede schuifpui zorgt voor veel licht en geeft direct toegang tot de achtertuin. Op mooie dagen zet je de pui open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. Onder de trap is bovendien een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad en spullen die je graag uit het zicht houdt. INDELING EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een charmant Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met buiten. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is neutraal en volledig betegeld. Hier vind je een ligbad met douche en spatwand, een wastafel en een tweede toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt verrassend ruim aan. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Vanaf de voorzolder, die is ingericht als praktische wasruimte, bereik je via een loopdeur het dakterras van circa 11 m² op het westen. Hier kijk je mooi uit over de Dalemwal en geniet je volop van de middag- en avondzon. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Ook de cv-installatie is op de voorzolder opgesteld. Dankzij de lichte hellingshoek van het dak voelt deze verdieping extra ruim aan en is iedere meter optimaal benut. Tuin & buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, schuttingen en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Aan de achtergevel zijn bovendien een rolluik en zonwering aanwezig. Ook de voortuin is netjes bestraat en deels omzoomd door een groene haag, wat zorgt voor een verzorgde en prettige uitstraling. Ligging – rustig wonen, midden in het mooiste van Gorinchem Hier woon je heerlijk rustig in een doodlopende straat, terwijl het bruisende centrum van Gorinchem letterlijk om de hoek ligt. Even naar de Grote Markt, een terrasje pakken, uit eten of een rondje hardlopen over de stadswallen: vanuit huis doe je het allemaal te voet. Het volledige rondje over de vestingwallen is circa 5 kilometer en loopt onder andere langs de Dalemwal en de Vijfde Uitgang. Gorinchem werd in 2021 door de ANWB uitgeroepen tot de mooiste vestingstad van Nederland. Niet zo gek, met de prachtig bewaard gebleven stadswallen, de sfeervolle binnenstad en de bijzondere ligging aan de rivier de Merwede. Ook praktisch is de locatie ideaal. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, het trein- en busstation ligt op korte afstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van de regio. Rust aan huis, de stadswallen om de hoek, de Merwede dichtbij én alle gezelligheid van de binnenstad op loopafstand. Een plek waar stad en ontspanning mooi samenkomen.