Brouwerij 548401 PS GorredijkGorredijk-IJ buurt

Instapklaar, verrassend ruim en op een mooie hoeklocatie! Ruim, comfortabel en zonder klussen verhuizen! Op een mooie hoeklocatie in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde bijkeuken/berging. Met circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een gezellige, beschutte achtertuin is dit een ideale gezinswoning. De woning is op veel onderdelen gemoderniseerd, goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Een heerlijk compleet huis waar je zo in kunt! De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en heeft dankzij de hoge gootlijn verrassend veel ruimte op de verdiepingen. Ook de tweede verdieping is optimaal benut met een volwaardige vierde slaapkamer. Op de begane grond zorgen de grote schuifpui, de nette keuken en de comfortabele vloerverwarming voor veel woonplezier. De gezellige achtertuin met overkapping en achterom maakt het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan een rustig gedeelte van de Brouwerij, met meerdere speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum, scholen en overige voorzieningen van Gorredijk zijn dichtbij. Een fijne plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen zonder eerst de handen uit de mouwen te hoeven steken! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet en trapopgang, ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, halfopen keuken en een aangebouwde, geïsoleerde bijkeuken/berging met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met dakraam, cv-opstelling en witgoedaansluiting. Vierde slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. 3D-rondleiding: Voor een nog beter idee van de ruimte en indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft je al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. Je kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Ligging Gorredijk is een levendig en gezellig dorp in Zuidoost-Friesland met een uitstekend voorzieningenniveau. Het dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Het gezellige centrum met de karakteristieke Opsterlandse Compagnonsvaart vormt het hart van het dorp. Ook voor natuurliefhebbers is Gorredijk een aantrekkelijke woonplaats, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn plaatsen als Heerenveen en Drachten bovendien uitstekend bereikbaar. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 131 m², perceeloppervlakte 175 m² (deels op basis van verjaring, zie vragenlijst) - Energielabel B - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2017 - Muur- en dakisolatie en extra vloerisolatie door middel van EPS-parels - Deels kunststof kozijnen met draai-kiepramen en horren - Kunststof gevelbekleding - Betonnen verdiepingsvloeren - Vloerverwarming op de begane grond, aangebracht in 2021 - Keuken (2018) en voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2024) - Badkamer (2013), met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Verwarming en warm water d.m.v. CV combi-ketel uit 2010 (intergas) - In 2021 zijn de wanden en plafonds op de begane grond opnieuw gestukt en is een pvc-vloer gelegd - Rolluiken aan de zonzijde, geplaatst in 2022 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - Achtertuin met overkapping en achterom