Korte Noodgodsstraat 152801 RJ GoudaDe Baan e.o.

GROTE BENEDENWONING AAN GRACHTJE IN MONUMENTALE BINNENSTAD! Dit instapklare (2023) appartement is gelegen in een groene en rustige buurt in de binnenstad van Gouda, op slechts enkele minuten lopen van de markt. Het betreft een modern ingedeelde maisonnette gelegen op de begane grond en souterrain van een kleinschalig appartementencomplex in het voormalige Goudse Postkantoor. Het appartement beschikt over een grote woonkamer met open keuken en een vrij indeelbare multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is tevens geschikt als representatieve bedrijfsruimte aan huis met een zelfstandige ingang. In het souterrain bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en bergruimten. Opvallend zijn de hoge plafonds, de speelse indeling en de complete uitrusting. De woning is in 2023 gerealiseerd en direct te betrekken. Dankzij energielabel B (BENG 2024) woon je in een duurzaam en comfortabel huis én geniet je van een hogere leencapaciteit! De woning is gelegen in de bruisende binnenstad met restaurants, winkels en terrasjes op loopafstand. Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Liefhebbers van fiets- en wandeltochten komen aan hun trekken rond de Reeuwijkse Plassen en de schilderachtige Krimpenerwaard. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met toegang tot de woning. Entree/hal met modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ook direct vanaf de straat toegankelijk en is daardoor uitstekend als praktijk of kantoor in te richten, maar kan bijvoorbeeld ook als verruiming van de woonkamer of extra werkkamer dienen. Door de vele en hoge raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De multifunctionele ruimte beschikt over een meterkast en een wenteltrap naar het souterrain en staat in open verbinding met de woonkamer. In de multifunctionele ruimte, de hal en het toilet ligt een natuurstenen vloer. De woonkamer is bijzonder ruim, waardoor er meer dan voldoende plek is voor de living en eethoek. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. Verder bereik je vanuit de woonkamer de open keuken met inpandige bijkeuken met cv-ketel, veel bergruimte en aansluiting extra vriezer. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vijfpits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over onder- en bovenkastruimte en is afgewerkt met een composietstenen aanrechtblad en bar. Zowel in de woonkamer als in de multifunctionele ruimte zijn er (in totaal vier) Franse balkons met openslaande deuren direct aan de gracht. Naast de inpandige bergruimte in de woning is er een gezamenlijke fietsenberging waar een fiets gestald kan worden. Souterrain: Via de wenteltrap is er toegang tot een hal met vaste bergruimte. Deze hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast biedt de hal toegang tot een tussenhal met een afsluitbare toegang tot de andere vertrekken. Je treft hier twee slaapkamers, een bergruimte en de badkamer aan. Alle drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee hebben daarnaast toegang tot een handige bergvliering en een 1.20 m brede insteek geschikt als extra slaapplek. De badkamer is fris afgewerkt, beschikt over een natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting en een hoge linnenkast, een designradiator en wasmachine- en wasdroger aansluitingen. De badkamer is volledig voorzien van hardstenen tegels met elektrische vloerverwarming en het plafond is voorzien van inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1929 - Woonoppervlak: ca. 149 m² - Gelegen op eigen grond - Speels ingedeeld, hoge plafonds - Gerenoveerd in 2023 - Energielabel B (BENG 2024) - BG v.v. dubbel glas, Souterrain v.v. HR++ - CV-ketel in 2022 vernieuwd, MV - Glasvezel aansluiting, alarmsysteem - Monumentaal pand? - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 187,- - Parkeren d.m.v. parkeervergunning (ca. € 150,- per jaar) - Gelegen in een rustig deel van de binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.