Anna van Hensbeeksingel 3932803 LW GoudaBoerhaavekwartier

RUIME EN COMFORTABELE WONING MET GARAGE Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Geniet van de heerlijke lichtinval, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische garage met veel gebruiksmogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte: hier vind je alle ingrediënten om jouw woonwensen waar te maken. Een woning met verrassend veel mogelijkheden, waar je je direct thuis zult voelen! VERKOPER AAN HET WOORD Na dertig jaar hier met plezier gewoond te hebben, is het tijd om te verkassen. Doordat de woning nog door slechts één persoon wordt bewoond is het veel te groot geworden. De aantrekkelijkheid van de woning is in de verdere tekst beschreven. DE IDEALE GARAGE: PRAKTISCH EN MULTIFUNCTIONEEEL De garage is veel meer dan alleen een plek om de auto te parkeren. Het is een praktische, lichte en veelzijdige ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De garage beschikt over een wasmachineaansluiting, zodat er eenvoudig een praktische wasruimte kan worden gecreëerd. Dankzij het aanwezige raam komt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden om spullen netjes en overzichtelijk op te bergen, bijvoorbeeld met handige kasten, stellingen of wandopbergsystemen. Er is ook een zolder aanwezig om diverse spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerstboom, op te bergen. Maar er is nog veel meer mogelijk! Met een slimme indeling kan de ruimte zelfs worden omgetoverd tot een klein kantoor of fijne werkplek aan huis. Daar is een voorbeeld van elders in de wijk. Of je de garage nu wilt gebruiken als bergruimte, wasruimte, hobbyruimte of thuiskantoor: deze garage biedt volop mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens in te richten. Parkeren is mogelijk, dwars voor de garage, dus op eigen erf. LICHTE WOONKAMER MET RUIME KEUKEN De woonkamer is extra licht dankzij de drie dakramen, die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ramen zijn voorzien van vouwgordijnen welke naast extra warmte isolatie in de winter, ook bijdragen aan de sfeer 's-avonds. De sfeervolle open haard maakt dit een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. De aansluitende, ruime keuken is goed onderhouden en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte om gezellig te ontbijten en de dag rustig te beginnen. Een heerlijke leefruimte waar sfeer, comfort en gezelligheid samenkomen! SFEERVOLLE GROENE TUIN AAN HET WATER De tuin is gelegen op het noordwesten en grenst direct aan het water. Een fijne plek omringd door groen, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van rust en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische opbergkast, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en accessoires. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren op zolder biedt dit huis veel mogelijkheden voor een gezin, hobby of werken vanuit huis. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is op de tweede verdieping meer licht en ruimte ontstaan. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met extra kast voor opbergruimte. Dankzij de dubbele wastafel is er veel ruimte en comfort, ideaal voor een druk huishouden. Een complete badkamer waar functionaliteit en dagelijks gemak samenkomen. RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, woonerf. In de wijk is veel groen en er is een speeltuintje. De ligging is heel centraal op fietsafstand van de gezellige binnenstad, het NS centraal station en veel andere voorzieningen. Of kom tot rust in het park Atlantis, wat nog geen vijf minuten lopen is. Tevens zijn de nabije uitvalswegen A12 en A20 op enkele autominuten afstand. Voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je geniet van rust zonder afgelegen te wonen. De combinatie van de ruime opzet van het huis, de verzorgde tuin, fijne garage en de rustige woonomgeving maakt dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers; - Ruime garage; - Parkeermogelijkheid voor de garage op eigen grond; - Dakkapel aan achterzijde; - Energielabel A; - Er zijn 9 zonnepanelen; - De gevels zijn na geïsoleerd in 2025; - De CV is vernieuwd in 2026; - Centrale ligging in een fijne groene wijk; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.