Constantijn Huygensstraat 1212802 LV GoudaDe Korte Akkeren Oud

FIJN HUIS MET VOLOP GROEIPOTENTIE Ben je starter en zoek je een huis waar je niet direct uit hoeft te groeien? Of ben je doorstromer en zie je juist mogelijkheden om een huis helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Constantijn Huygensstraat 121 interessant. Dit huis uit 1936 heeft circa 81 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een vliering. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuiden en de centrale ligging in Korte Akkeren bij op en je hebt een huis met een fijne basis én mogelijkheden voor de toekomst. RUIME BASIS OM ZELF TE MAKEN De indeling biedt een goede basis voor wie graag zelf keuzes maakt. De woonkamer vormt het hart van het huis en voelt door het grote raam aan de voorzijde aangenaam licht. Hier kun je een comfortabele zithoek creëren en is er ruimte om samen te eten, vrienden uit te nodigen of gewoon lekker thuis te zijn. Het huis biedt daarbij mogelijkheden om in de toekomst verder te moderniseren. Daarmee is het een interessante keuze voor starters die hun eerste koophuis zoeken, maar ook voor doorstromers die liever hun eigen woonstijl bepalen dan in een volledig afgewerkt huis stappen. De badkamer is functioneel uitgevoerd met een douche en wastafel. Ook hier geldt: je kunt de ruimte direct gebruiken en later naar eigen smaak aanpassen. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA VLIERING Op de verdiepingen komt de groeipotentie goed naar voren. Het huis telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Daarmee heb je verschillende mogelijkheden voor de indeling. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer en daarnaast kamers voor kinderen, logees, hobby's of een werkplek aan huis. Het bouwjaar 1936 geeft het huis bovendien een herkenbare uitstraling die past bij de bebouwing in Korte Akkeren. Aan de buitenzijde zie je het karakter van deze periode terug. Binnen kun je vervolgens je eigen stijl kiezen. Het huidige energielabel is E, waardoor er voor een nieuwe eigenaar ook kansen liggen om het huis verder te verduurzamen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan isolerende maatregelen of andere energiebesparende aanpassingen. Welke maatregelen technisch mogelijk en passend zijn, kan de koper zelf verder onderzoeken. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Een sterk punt is de achtertuin. Deze ligt op het zuiden en biedt daardoor een gunstige ligging voor liefhebbers van zon. Zodra het weer het toelaat, heb je hier een fijne plek om buiten te zitten. Zet een tafel neer voor lange zomeravonden, maak een gezellige loungehoek of kies juist voor meer groen. WONEN IN WIJK KORTE AKKEREN Korte Akkeren ligt ten zuidwesten van de Goudse binnenstad en is een wijk met een lange geschiedenis. De wijk wordt begrensd door onder meer de Hollandsche IJssel, de Nieuwe Gouwe en de Turfsingelgracht. Door de jaren heen is hier een gevarieerde woonwijk ontstaan met woningen uit verschillende bouwperiodes en allerlei voorzieningen. Voor het dagelijks leven zit je hier praktisch. In Korte Akkeren liggen supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en zorg op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid biedt Korte Akkeren verschillende mogelijkheden. Door de wijk lopen busroutes en er zijn fietsverbindingen richting andere delen van Gouda en verder richting onder meer Moordrecht, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. De gemeente werkt daarnaast aan maatregelen om lopen en fietsen in de wijk prettiger en veiliger te maken. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 81 m²; - Perceeloppervlakte 82 m²; - Bouwjaar 1936; - 3 verdiepingen; - 4 kamers; - Achtertuin op het zuiden; - Energielabel E; - Gelegen in Korte Akkeren, nabij dagelijkse voorzieningen; - Notaris wordt aangewezen door verkoper; - In de koopovereenkomst wordt een ''as is where is'' clausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.