Cornelis Ketelstraat 32806 SK GoudaKadenbuurt

STADSWONING MET KARAKTERISTIEKE VOORGEVEL Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort! Met onder andere energielabel C, twee slaapkamers, een moderne badkamer uit 2021 en een keuken uit 2016 is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ook buiten is het volop genieten: de zonnige achtertuin én het fijne dakterras liggen beide op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Kom gezellig kijken en laat je verrassen. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de populaire Kadenbuurt op steenworp afstand van het fraaie authentieke en historische centrum van Gouda. In de directe omgeving tref je onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen, winkels, NS-station Gouda, het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Via verschillende provinciale wegen zijn de A12 en A20 ook goed bereikbaar. Kortom een ideale ligging. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een warme en huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde is ruimte voor een sfeervolle eethoek, waar je heerlijk kunt tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met voldoende plek voor een comfortabele bank. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, waardoor je op mooie dagen binnen en buiten gemakkelijk met elkaar kunt combineren. In de uitbouw bevindt zich de nette keuken uit 2016. Deze is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Ook de aansluitingen en ruimte voor de wasmachine en droger zijn handig in de keukenopstelling verwerkt. Een extra pluspunt is de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en toiletruimte. Dit zorgt voor een aangename warmte en draagt bij aan het comfortabele woongevoel. 1e verdieping: overloop, twee goed bemeten lichte slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het zonnige dakterras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. De stijlvolle en luxe badkamer (2021) vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De badkamer is modern afgewerkt en compleet uitgerust met een fraai wastafelmeubel, een duo-ligbad met douchegelegenheid, thermostaatkraan, hand- en regendouche, een 2e toilet en een designradiator. De inbouwverlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheid via het dakraam. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1905; • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 68 m²; • Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² (berging/schuur); • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² (dakterras); • Inhoud: ca. 255 m³; • 62 m² eigen grond; • Gietvloer begane grond uit 2025; • Badkamer uit 2021 en keuken uit 2016; • Gestucte plafonds op de begane grond; • Begane grondvloer van beton; • In 1997 heeft funderingsherstel plaatsgevonden (o.a. 10 stalen buispalen aangebracht); • Funderingsherstel certificaat van KCAF aanwezig; • In 2008 bitumen dak aanbouw volledig vernieuwd; • Schilderwerk buiten: voorzijde 2022 en achterzijde 2024; • Nefit cv-ketel uit 2023; • Dakisolatie, vloerisolatie, vrijwel geheel dubbelglas en HR glas, glas-in-lood voorzien van voorzetramen; • Parkeervergunning € 45,-- per jaar; • 6 min lopen naar het centrum van Gouda; • 1e supermarkt op ca. 1 km; • 7 min fietsen naar de Reeuwijkse Plassen en vanaf de slechts 30 meter verder gelegen Karnemelksloot is er een directe vaarverbinding; • 5 min fietsen of 15 min lopen naar NS-station Gouda; • Nabij uitvalswegen zoals de N207, N228 en A12 en A20; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk snel. Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.