Cornelis Ketelstraat 322806 SM GoudaKadenbuurt

In een zeer leuke straat staat deze ruime en karakteristieke woning met knusse stadstuin. Aan de Cornelis Ketelstraat 32 staat deze sfeervolle woning uit 1916 met veel karakter en prettig wooncomfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer en een royale 2e verdieping! Ook heeft de woning een knusse stadstuin en 2 balkons. De woning grenst aan een autovrij gedeelte van de straat waar een leuke speelgelenheid is gecreëerd. Kortom een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden gelegen op een fijne locatie in Gouda. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Karakteristieke woning uit 1916 - 4 slaapkamers - Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 - Knusse achtertuin met achterom - Fijne ligging nabij het centrum van Gouda Extra’s: - 9 zonnepanelen - Energielabel: D - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1916, woonoppervlakte ca. 107m², inhoud ca. 346m³ en perceeloppervlak 97m² . Indeling Begane grond: Via de entree wordt de hal bereikt. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en het gebruik van lichte kleuren oogt de ruimte ruim en rustig. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt door de grote raampartijen uitzicht op de achtertuin en veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer die in 2023 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand, een designradiator en de aansluitingen voor wasapparatuur. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 en slaapkamer 3. Momenteel wordt één van deze kamers als kledingkamer gebruikt. Vanuit deze kamer is de aangrenzende slaapkamer bereikbaar. Beide kamers profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een balkon. Dankzij de grote raampartijen en de balkondeur is dit een bijzonder lichte verdieping. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met wastafel en opstelplaats van de CV-ketel. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt daarnaast over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate toegang tot de berging. Via deze berging is eveneens toegang tot de achtertuin mogelijk. De combinatie van de tuin, de twee balkons en de praktische buitenberging zorgt voor verrassend veel buitenruimte bij deze woning. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 7.18 / 3.38 x 4.77/3.03 Keuken: ca. 2.10 x 3.03 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.49 x 1.65 Slaapkamer 1: ca. 4.20 x 2.96 Balkon: ca. 1.92 x 2.96 Slaapkamer 2: ca. 2.88 x 2.82 Slaapkamer 3: ca. 2.88 x 1.89 Tweede verdieping Slaapkamer 4: ca. 6.35 x 4.84 Balkon: ca. 1.51 x 1.87 Berging: ca. 2.19 x 1.90 Berging: ca. 7.11 x 1.03 De woonomgeving: Deze fijne eengezinswoning is gelegen aan de Cornelis Ketelstraat 32 in de geliefde wijk Kort Haarlem, onderdeel van de gewilde Kadenbuurt in Gouda Zuid. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling, rustige woonstraten en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en groenstroken aanwezig, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving voor jong en oud. De straat is vernoemd naar Cornelis Ketel (1548–1616), een in Gouda geboren kunstschilder die internationale bekendheid verwierf door zijn werk aan het Engelse hof en later in Amsterdam. Daarmee draagt de straat een bijzonder historisch karakter met zich mee, verbonden aan de rijke geschiedenis van Gouda. Voorzieningen in de buurt: Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Gouda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Goudse Schouwburg. Ook recreatiegebieden zoals de Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen liggen in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning en recreatie in de natuur. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvanglocaties, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelgelegenheden. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Het NS-station Gouda ligt op korte fietsafstand en het historische stadscentrum is snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en snel te bereiken zijn. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning onder andere bij de school. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.