Krugerlaan 1312806 EE GoudaKort Haarlem

Dit huis moet ooit zijn gebouwd voor een lokale notabele! Een unieke, vrijstaande jaren '20 woning die direct opvalt in de straat. Een huis waar de karakteristieke details van weleer nog volop aanwezig zijn en waar de authentieke sfeer direct voelbaar is. Aan de buitenzijde vallen de fraaie gevel, het bijzondere metselwerk, de brede goten en het glas-in-lood meteen op. Alles ademt de charme van de bouwperiode. De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en in het verleden op stijlvolle wijze uitgebreid met een prachtige serre. Minstens zo bijzonder is de diepe achtertuin van bijna 25 meter, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 432 m². Hier geniet je van volop rust, privacy en ruimte. De ligging is bovendien uitstekend: in een geliefde woonomgeving, direct naast het centrum en met alle voorzieningen binnen handbereik. De afgelopen jaren is het interieur grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven. Juist daardoor biedt deze woning een unieke kans om een karaktervol huis geheel naar eigen wens en naar de woonwensen van nu te moderniseren, zonder dat de authentieke uitstraling verloren gaat. Indeling Begane grond: Via de fraaie originele voordeur betreed je de hal, waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Het hoge plafond, de houten vloerdelen en de authentieke trap naar de eerste verdieping vormen een prachtig geheel. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast. Daarnaast ligt het toilet, uitgevoerd in klassieke stijl met metrotegels, een hooghangend reservoir en een fonteintje. De voorkamer staat in open verbinding met de voormalige dienstkamer. Ook hier zijn de originele details volop aanwezig: fraaie raampartijen, hoge plafonds, een vaste hoekkast, een sfeervolle houtkachel en een houten vloer. De karakteristieke kamer-en-suite met originele schuifdeuren en vaste kasten is volledig behouden gebleven. De achterkamer heeft dezelfde stijlvolle afwerking en beschikt over een prachtig plafond, openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de serre. In de hoek bevindt zich een gaskachel. De serre, die in de jaren '80 opnieuw is gebouwd, vormt een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en het uitzicht op de tuin samenkomen. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als zitkamer, eetkamer of werkplek. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd met witte kastfronten, een rvs-aanrechtblad, een gaskookplaat en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Dankzij de rechte gevels is de eerste verdieping volledig bruikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het dakterras. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd met sanitair in een opvallende, vrolijke kleurstelling en beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping: Achter een deur bevindt zich de steektrap naar de tweede verdieping. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergzolder, ideaal voor koffers en seizoensspullen. Met enkele aanpassingen is hier echter prima een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Algemeen: Diepe tuin op het oosten gelegen met berging CV HR bouwjaar 2014 Kappen voor buitenzonwering zijn aanwezig Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie