Nieuwe Gouwe O.Z. 982803 RA GoudaDe Goudse Poort

Karakteristieke jaren ’30 woning 2-onder-1-kap aan de rand van Gouda, compleet met paardenfaciliteiten Deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning is in 1937 gebouwd als brugwachterswoning van de Coenecoopbrug. Samen met het bijbehorende erf en weiland vormt dit een uniek object voor degenen die ruimte zoeken maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben! De oppervlakte van het perceel bedraagt maar liefst 6.087 m². Dit is inclusief de gedeelde oprit met de buren. Bent u een paardenliefhebber of houdt u ander hobbyvee? Heeft u een hobby maar geen ruimte of wilt u gewoon lekker buiten wonen? Dan is dit wellicht iets voor u. Deze locatie biedt een sfeervolle woning met royale tuin, een werk-/praktijkruimte, schuurruimte, carport en een perceel grasland, waardoor wonen en het uitoefenen van uw hobby hier perfect samenkomen. Situering Het geheel is gelegen op de grens van Gouda en Waddinxveen, nabij de Coenecoopbrug, de Gouwe en de uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A-12. Steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn dan ook prima bereikbaar vanaf deze locatie. Het perceel zelf biedt een landelijke en groene beleving dankzij de diverse bomen, met veel ruimte en groen. Gouda staat bekend om zijn goede winkelstand, het prachtige oude centrum, het scholenaanbod zowel qua basis- als voortgezet onderwijs, medische voorzieningen zoals een ziekenhuis en openbaar vervoer voorzieningen, zoals een NS-station. Algemeen De woning is zoals gezegd gebouwd omstreeks 1937 in de fraaie typische stijl van die tijd en is opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannendak en houten vloeren. Omstreeks 2002 is de woning uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een heerlijk ruime en lichte woonkamer. Het pannendak is in 2022 vervangen, inclusief de panlatten en folie. De woning is voorzien van dakisolatie en de houten kozijnen zijn grotendeels uitgerust met dubbelglas. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming. Verder beschikt de woning over airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 104 m² en een inhoud van ca. 490 m³ en het energielabel is C. Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, ) We zeiden het al: rondom de woning treft u een heerlijke landelijke tuin met veel privacy, groen, een bijgebouw (werk-/praktijkruimte), paardenstallen en een perceel grasland. Daarnaast zijn er in de tuin een heerlijke hottub en sauna aanwezig! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige, landelijk ingerichte woonkamer met gaskachel en airconditioning. De riante woonkamer is heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren stapt u zo het aangrenzende terras op. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting. Aan de achterzijde van de woning vindt u de fraaie landelijke woonkeuken, die ca. 5 jaar geleden is geplaatst. De keuken is compleet ingericht met een dik betonblad, 4-pits gasfornuis met bakplaat, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De master bedroom beschikt daarnaast over airconditioning. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de CV-opstelling en een riante zolderkamer, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Kelder: De ruime kelder van ca. 25 m² met een hoogte van ca. 1,5 meter biedt flink wat bergruimte en is van buitenaf bereikbaar. Tuin: Rondom de woning bevindt zich een heerlijke, landelijke tuin met een oase aan groen die volop privacy biedt. Op het perceel zijn diverse zitjes te vinden, zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om ’s zomers buiten te vertoeven. Ook is het hier goed vertoeven in de houtgestookte hottub en sauna in de tuin. Verder zijn er stallen en een perceel grasland met schuilstal te vinden, ideaal voor de paardenliefhebber of voor ander hobbyvee. Naast de ruime carport biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s op eigen terrein. Bijgebouw (werk-/praktijkruimte): Het bijgebouw, voorheen in gebruik als garage, is momenteel ingericht als werk-/praktijkruimte en heeft een afmeting van ca. 7,3 x 2,9 meter. Het bijgebouw is gebouwd van betonelementen en zowel aan de binnen- als buitenkant afgewerkt met hout, voorzien van een pannendak en beschikt over elektra en water. De indeling bestaat uit een hal met twee multifunctionele ruimtes. Paardenstallen: De paardenstallen hebben een afmeting van ca. 15 x 3,6 meter en zijn gebouwd van hout, voorzien van een stenen vloer en een golfplaten dak. Het geheel is ingedeeld in drie paardenboxen met staldeuren en een aangrenzende bergruimte, en beschikt over elektra. Carport: De fraaie carport is in 2025 gebouwd van hout met een bitumen dak. De afmetingen bedragen ca. 8,7 x 3,6 meter met een hoogte van ca. 3,2 meter. Overkapping tuingereedschap: Naast de carport bevindt zich een houten overkapping met golfplaten dak, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. De overkapping heeft een afmeting van ca. 4 x 3,9 meter en een hoogte van ca. 2 meter. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.